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導讀:有報告說,九成中國家庭擁有自有住房,引發“被有房”熱議。從“被就業”、“被增長”、“被小康”,到現在大家感覺“被有房”,統計結果爲何總是與大家的實際感受不一樣?九成中國家庭擁有自有住房,是數據的來源不靠譜,還是調查的方向跑偏了?
據經濟之聲《央廣財經評論》報道,人人都關心房價漲跌,是因爲大家都有房或渴望有房。西南財經大學和人民銀行昨天共同發佈了一份報告,認爲中國自有住房擁有率高達89.68%,遠超世界60%左右的水平,而城市第一套房平均收益率在300%以上。
這份名叫《中國家庭金融調查》的報告顯示,城市戶籍受訪者近四千個家庭中,有3400多個家庭擁有各種類型的自有住房,自有住房擁有率超過85%;這一比率在農村顯更高一些,爲94.6%。也就是說,我國的自有住房擁有率,農村高於城市,中西部地區高於東部地區。而去年中國城市戶均擁有住房已經超過1套,爲1.22套。這一數值比2010年相關機構發佈的數據0.74套住房相比有大幅提高。此外,這份報告還顯示,在城市中,第一套住房平均收益率均值爲340%,第二套爲143.25%,第三套爲96.70%。
九成的中國家庭都擁有自有住房,這樣的結論在網上引起了一片議論,有網友驚呼,在“被就業”、“被增長”、“被小康”之後,又開始“被有房”了。是網友的感覺太片面,還是數據的來源不靠譜。經濟之聲特約評論員、經濟學家馬光遠對此發表獨家看法。
馬光遠:我覺得這個數據跟我們這麼多年關注到的各方面調研的情況有很大的距離。我們看到這個調查取的家庭樣本數只有3000多戶。我們現在有600多家城市,差不多快有3000個縣,那麼這樣相當於一個縣你僅僅調查了一戶左右。所以就這麼一個數據,我認爲樣板本身的選取,還是樣板的大小,並不能反映我們目前的實際情況。我們現在每年的城鎮化率按照1%算,每年有1000多萬人進入城市。那麼這一批的人,應該說絕大多數處在一個即將買房或者沒房的階段。如果住房自有率達到90%,很顯然有偏大的成分。
有人認爲,有一部分人是從其他城市或者農村進入城市,他們在農村擁有住房,也算作有房範圍,這個是造成自有房比例偏高的原因。
馬光遠:我現在不清楚,這個調查在樣本本身的抽取方面是不是包含了這麼一部分人。那麼在做所謂的“有房”概念的時候,是把有房作爲在工作地的房屋,還是隻要有房就可以,我們現在不清楚。但是我想這麼高的比例,可能包含了各種各樣的有房範疇,包括在農村有房,包括整個大家庭有房,包括雖然有房但是居住的條件非常差等等情況。所以我認爲,在看到它具體的調查方法說明以前,還有待進一步觀察。
從曾經的“被就業”、“被增長”、“被小康”到現在“被有房”,這種統計的結果爲什麼總是和大家的實際感受不一樣?馬光遠認爲,我們現在有很多的統計方法、統計體系在方法論方面都有殘缺,有些調查統計的目的,我們並不清楚。
馬光遠:到目前爲止,我們房地產領域的很多統計、很多的數據,跟我們整個房地產的快速進程是不相一致的。比如每年房價的漲幅,我們現在有很多的統計方法,很多的統計體系,但是每一種方法和每一種數據本身面臨着方法論方面的殘缺,再加上我們看到很多的統計,我們不清楚它是出於什麼樣的目的。
所以我們現在看到的90%左右的自住率,事實上也在提醒我們,我們在完善房地產的制度建設方面可能缺乏一個很重要的環節:就是怎樣確保我們統計數據,怎樣確保我們能夠給出的數據具有公信力,具有真實性。所以這麼多年我一直在呼籲,我們一定要重視房地產領域統計數據、調查數據的方法論建設,保證它們科學真實完整,能夠真實的反映目前我們整個房地產的情況。
從上週五發布的經濟數據我們看到,經濟仍然在進一步下滑,政府對房地產調控是否會有所變化?馬光遠認爲,一旦放鬆房地產調控可能會得到漂亮數據,但是會延誤整個經濟結構調整和發展模式轉型。
馬光遠:如果說我們現在放鬆房地產調控,我相信房地產肯定會回暖,但是回暖以後意味着什麼呢?意味着這麼多年我們調結構、調整經濟增長方式等等一系列的努力,可能會毀於一旦。我們治病,肯定會影響數據,我想這是毫無疑問的。但是如果你放棄治病,這個病可能會越來越大。所以我們現在需要考慮的是,我們需要一個什麼樣的經濟數據,難道是僅僅非常漂亮的數據就可以嗎?我想大家肯定有一個很明確的答案。所以在目前情況下我們要對症下藥,工業增加值爲什麼下降,中小企業爲什麼很困難,要針對這些具體的問題開出藥方,而不能說一旦經濟數據出問題,我們就放開調控。我認爲在目前情況下,我們一定要搞清楚,一旦放鬆房地產調控可能會得到漂亮數據,但是會延誤我們結構調整,發展模式轉型的步伐。
網友評論:
河上有楠木:如果按這個比例看,那麼除了孤兒和流浪者都有房了。
業餘0629:即便是在北京,只要是戶口在北京的,自有住房率還是很高的,甚至不止一套的也很多。
柯華上海:90%有房應該是可信的,在工作的大城市沒房子,但在老家有房子也算有房者。
一臉花影:也不一定不準,因爲你在北上廣也許沒房,但你在老家有房,可能還有好幾套房,不能用北上廣的特殊來概括全中國。中國人有很深的地主情結,總是不斷的買房,小富進城,大富進京!但是資源,特別是大城市的房子更是有限,永遠滿足不了廣大百姓的進城進京慾望!
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