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本市將對保障房質量實行監督抽樣檢測制度———
北京將進一步加強保障房工程質量管理,嚴把保障房工程竣工驗收關。昨天,市住建委下發通知,明確保障房除了工程驗收、分戶驗收、第三方檢測外,還將實行監督抽樣檢測制度,由住建部門委托檢測單位,對保障房質量進行隨機監督抽測。此外,保障房入住後開發商需設保修隊。
-工程實體質量第三方檢驗
根據相關規定,北京保障房建設單位實行住宅工程分戶驗收制度,未進行分戶驗收或分戶驗收不達標的,建設單位不得組織工程竣工驗收。同時,北京保障房還實行工程實體質量的第三方檢驗。在混凝土工程驗收前,由建設單位委托有資質的檢測機構對工程結構實體進行抽樣抽測。在施工過程中,還要對衛生間進行帶水檢驗,減少交付後出現滲漏問題。
-政府進行監督抽樣檢驗
『除了建設單位自身的驗收和把關,北京還將實行政府進行的監督抽樣檢測制度。』市住建委相關負責人昨天表示,由住建部門委托有資質的檢測單位,對保障房工程主體結構實體質量、節能施工質量以及重要建築材料進行隨機監督抽測,對檢測不合格的項目,將責令建設單位會同設計、施工、監理單位按國家規范要求進行處理。
-業主開放日要提前7日通知
昨天下發的文件中,對保障房竣工驗收前的『業主開放日』還有了新規定:明確保障房竣工驗收前的業主實地看房活動,保障房建設單位要提前7日通知業主,由業主自願參加。開放日中,建設單位要重點介紹工程建設管理情況,對業主提出的意見和建議要及時給予答復。
-成立專門工程質量保修機構
此外,昨天市住建委再次明確,建設單位是保障房工程質量保修服務管理的第一責任人,應組織施工單位成立專門的工程質量保修機構,做好工程質量保修。而這意味著,在保障房入住後,開發商也要組織一支保修隊伍,負責質量保修。市住建委負責人對此表示,自工程交付使用之日起,建設單位就要公示保修處理程序。保修部門要做到住戶反映問題當日受理,並及時組織維修,對於需要一定期限處理的質量問題,應制定維修計劃,明確告知住戶維修期限並做好解釋工作。
-公租房試點標准化設計建造
昨天市住建委下發的通知還明確,北京將建立保障房標准化制度,並率先在公租房中試點推行。今後,政府投資建設的公租房項目將嚴格按照圖集中的戶型來選用建設,其他社會投資建設的公租房也鼓勵按照圖集來優先選用。
『近期,公租房的設計指南和標准設計圖集向社會征求了意見,共有9大類30種的設計圖。今後還將出臺指南性文件,對公租房的選址、規劃、建設、配套、運營管理等方面給予指導。公租房建設的全過程都將實現標准化。』市住建委相關負責人表示。