|
||||
八裡莊瑞新裡小區地下人防工程多年來對外出租,法院要求騰退的判決已下達半年,卻無法真正施行。近期,法院及民防等部門將再次開會會商,其中一處被佔地下室有望於近期騰空。
●下判決
人防出租4年法院判決限期收回
在瑞新裡小區4號樓地下二層,百餘平米的地下空間被分割成數十間大小不一的房間,一間隔斷的面積至多不到十平米。整個地下室經過改建後,通道最窄處不足一米。
早在2008年,小區前任物業新湖物業公司,便將1號樓及4號樓人防地下室租給了李某等人,而租期竟然長達八年之久。
李某等人隨後又做起『二房東』。在未經業主同意的情況下,將數百平米的地下空間改建後對外出租,最多的時候地下住了200多人。
『衛生和消防都存在隱患。』小區居民稱,一些租戶在地下私拉電線,炒菜做飯。不僅如此,經常有地下租戶醉酒晚歸,居民們甚至不敢讓自家孩子獨自從地下室入口經過。而小區的綠地,則一度成為租戶們丟棄各類垃圾的場所。
2009年,新湖物業公司被現在的城翔物業所替代。在居民的強烈要求下,經多部門協調,開始通過法律手段進行小區地下人防工程的收回。
終於至去年底,海淀法院判定李某等人限期將該處人防工程騰空交出,並將改建的房屋恢復原貌。
●執行難
換門鎖堆垃圾二房東挺半年不撤
然而這一紙判決書卻成空談,下達已過半年毫無動靜。
城翔物業工作人員告訴記者,在判決下達之時便貼出了公告,部分租戶離開了。『但眼見著房東沒有將地下室交回來,走了的租戶很多人又回來了。』
租戶說,雖然法院的判決早已下達,但房東並未要求他們離開。
眼看著法院公告的最後期限已過,城翔物業嘗試用停水、停電等措施試圖收回人防工程。作為『二房東』的李某等人仍然有自己的對策。
首次斷電後便有人將電接上,並更換了配電室的門鎖。為防止停水,有人在院內閥門處,填滿了各類生活垃圾。
一位自稱李某合伙人的邢先生表示,之所以不履行判決,是因為他和其他幾位合伙人也承受了經濟損失。『投入很多錢,且合同也未到期。』
●該怎麼辦?
將申請強制執行有望近期騰退
海淀區民防局法制科工作人員表示,因違規改建、出租等行為,此前民防局對李某等人提出了多項整改、騰退要求,但均無效,因此纔向法院提起民事訴訟。『作為政府部門,我們的職權范圍只包括罰款、限期整改等,並無權騰退。』
該工作人員透露,近期,民防局將和海淀區人民法院協商,申請強制執行,其中一處地下室,有望於近日被騰退。
●律師建議
租戶財物如有損向承租方索賠
明科律師事務所鄭洪濤律師表示,目前法院仍是執行判決的主體。
在執行判決中,如租戶有財物受損,應向李某等方面的第一承租方索取賠償。同時,李某等人稱的投入裝修損失,則應向新湖物業提出索賠。
●他區經驗
豐臺多部門協作順利完成騰退
據了解,多區縣面臨地下空間騰退問題。
今年2月,租住有1000多戶的三環新城[最新消息價格戶型點評]地下空間被成功整治騰退。在整治前期,豐臺區綜治辦先與經營人和住戶解釋相關法律法規。後期又專門收集了附近的合法出租房信息、房源情況等,方便住戶搬家。
在騰退過程中,工作人員也遇到了『二房東』阻撓、拒不執行等情況,最終是通過多部門協作,特別是最後聯合公安部門出動警力,保障了騰退工作的順利進行。