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數家龍頭房企土地市場『零』斬獲
-本報記者王崢
4月主要城市新建住宅成交量出現了今年首次的環比回落。中指院監測的40個城市中,4月八成城市成交量環比下跌,逾五成城市成交價格回調,多數城市庫存有所增加。
與此同時,今年以來開發商的購地意願也明顯下降。根據中原集團研究中心監測,2012年前4個月,十大標杆房企的權益購地總金額為189億元,較去年同期下降63%。從購地和銷售的對比情況來看,今年前4個月十大標杆房企權益購地金額與銷售金額的比值僅為12%,是自2008年以來的最低位。
在此背景下,開發商在土地拓展方面愈發謹慎,富力[簡介最新動態]、華潤、金地[簡介最新動態]和綠城[簡介最新動態]連續4個月都沒有增加新的土地儲備。
老大萬科的土地拓展速度也明顯放緩。前4個月萬科累計銷售金額為385億,而權益購地金額為26億,購地金額與銷售金額的比值僅為7%。即使在深受金融危機影響的2008年,這一比值亦維持在約30%的水平。
不過值得注意的是,立志重回房地產第一陣營的招商地產,近期在土地市場上表現比較活躍。今年前4個月,招商在北京、天津、貴州三地補充9宗土地儲備,共花費權益購地款28億,較去年同期大幅增加181%。
此外,據中原集團研究中心對13個重點城市的土地市場監測數據顯示,4月份居住用地供求持續低迷,開發商購地保持謹慎。供應方面,除重慶大幅放量外,其餘城市供應量依然偏低,延續今年以來的低迷狀況。而成交則繼續低位徘徊,較今年前3個月均值縮減超過4成。前4個月,13城市宅地供應量及成交量同比分別縮減約25%、30%,均處於近五年中的同期低位。受土地成交量顯著萎縮影響,前4個月13城市土地出讓金同比大降約40%。
中原地產研究部總監張大偉就表示,『樓市調控逐漸見效,而開發商正常的緩開工不拿地,對很多之前過分依賴房地產的地方政府壓力更大』。