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5月11日,合生創展[簡介最新動態]發布公告稱,與老板朱孟依簽訂協議,以3176萬元出讓廣州及天津兩地塊。
天津、廣東兩地塊
據合生[簡介最新動態]公告顯示,廣東地塊位於廣東省廣州市番禺區南村鎮員崗村、官堂村(南村鎮華南新城[最新消息價格戶型點評]B 2地塊)總地盤面積近1萬平方米的一幅空置土地。該地塊為住宅用途,其土地使用期將於2072年8月8日屆滿。
天津地塊位於天津市寶坻區周良莊鎮寶白公路西側610及611地塊,總地盤面積約6,558.77平方米的一幅空置土地。天津地塊為住宅用途,其土地使用期將於2072年8月5日屆滿。
公告稱,朱孟依將付予廣東華[簡介最新動態]南新城的代價為29,258,305元,付予天津地塊的代價為250萬元,其將於完成轉讓兩地塊的土地使用權的所有權後十日內全數以現金結付。
事實上,據公告上介紹,這兩宗地塊皆是2002年收購而來的,目前廣東地塊位於合生現已發展為華南新城的地區,而天津地塊位於合生現已發展為京津新城[最新消息價格戶型點評]的地區。
公告顯示,根據廣東地塊及天津地塊於2011年12月31日的經審核賬面總值約1864.7萬元,以及合生將就出售事項產生的預計開支約327.8萬元,因此預期公司就出售事項應計的收益約為983.4萬元。合生方面稱,擬動用淨銷售所得款項約2848萬元作為本集團的一般營運資金。
而在出資獲得這兩宗地塊後,朱孟依表示將承諾只在這兩個地塊上修建別墅項目。
合生表示,華南新城及京津新城為公司的兩個大型住宅物業項目,朱孟依收購該兩個項目周邊的廣東地塊及天津地塊以建設別墅,顯示其對該兩個項目所處地區的風景及環境的認同及欣賞,符合將該等項目作為合生旗艦住宅物業項目進行推廣及品牌建立的目的。
合生同時表示:“除市場推廣及宣傳的裨益外,本集團亦可能自出售事項錄得合理收益。”
出手購地提振信心
事實上,相信大部分業內人士皆會認為這樁交易背後最為合理的理由,就是朱孟依通過購買自家土地行動,提振合生創展目前在資本市場低迷的人氣與信心。
有知情人士曾爆料稱,此前合生創展本欲在香港資本市場發債融資,孰料因前段時間的各種風波,使得投資者對其信心不足,發債一事尚不能如願。
因此,目前大老板朱孟依自掏腰包購下合生兩地塊,除了可以即時為合生創展注入現金外,也可以對外顯示大股東對於公司的信心,有利其在資本市場的融資。
而在此之前,合生亦多次通過套現理財投資產品,為公司運營注入現金流。
5月3日晚,合生發布公告稱,於2012年4月24日至該公布日期(包括首尾兩天)期間,集團於上海證券交易所“A股”市場進一步出售合共4843萬股金隅股份A股,總代價約為4.08億元,平均售價為每股銷售股份約8.43元。
此前的4月23日、11日和19日,該公司曾先後三次發布過類似的公告,分別減持了5086萬股、4093萬股和4460萬股金隅股份A股,平均價格介乎8.25~9.15元之間。
最終統計,合生創展四次出售合共1.8482億股金隅股份A股,總代價為15.71億元
合生創展當時表示,集團此次出售股份的目的是為有效實現資本收益,預期可獲得的出售事項所得款項淨額將用作額外營運資金。
流動性疲弱合生自救
日前,穆迪投資有評論稱:合生創展現金水平偏低及銷售執行情況較弱,同時短期內有大量債務到期,其中包括2012年11月到期的3.5億美元高級票據,顯示其流動性風險開始上昇。
合生創展2011年度報告顯示,公司去年銷售回款100億元,大幅低於預期,截至去年底的負債增加至286億元,較上年同期的197億元上昇顯著,其短期負債為110億元,相對其現金水平30億元,短期債務屬於偏高,而2011年的利息保障倍數下降至1.1倍。
種種數字顯示,合生已經處於資金緊崩的狀態,加上年底到期的美元票據壓力日漸逼近,如果公司不考慮再融資計劃,將面臨較為嚴峻的資金現狀。
穆迪分析師亦稱,房地產市場持續疲弱,以及合生創展財務表現較差,增加了合生創展再融資的難度,如果公司未能及時融資償還老的債務,其公司評級有可能被進一步調低。
因此,在銷售困局未解,香港融資欲阻的情況之下,合生只好不斷的出售手中的金融投資甚至土地來換取足夠的現金流。