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11日,宏觀數據密集出臺,其中涉及房地產業的各項數據均出現大幅度回落下滑的跡象,國房景氣指數更是創下三年來的最低點。業內人士分析指出,綜合各項數據不難發現,房地產調控已取得階段性成果,在庫存增加、銷售回落、資金緊張的大背景下,以價換量的市場趨勢短期內不會發生變化,房價依舊將保持回調趨勢。
投資增速連續8個月回落
1—4月份,全國房地產開發投資同比增18.7%,增速比1-3月份回落4.8個百分點。這是房地產開發投資連續第八個月同比增速回落,且幅度進一步增大。其中,住宅投資增長13.9%,增速回落5.1個百分點,佔房地產開發投資比重為68.3%。在商品房住宅投資增幅回落的同時,1-4月份,商品房銷售面積21562萬平方米,同比再次出現13.4%的下降。雖然降幅比1-3月份縮小0.2個百分點,但商品房庫存的再度大幅增加依舊讓後市不容樂觀。數據顯示,截至4月末,商品房待售面積30308萬平方米,比3月末增加186萬平方米。
景氣指數創三年新低
4月份,房地產開發景氣指數為95.62,比上月回落1.3點。這已經是從2011年6月份以來,房地產開發景氣指數連續第11個月的回落。這一數值同時也創造了歷史第四低值,僅高於2009年2-4月的3個統計周期。是2009年5月95.94以來連續3年的最低點。業內人士認為,房地產景氣指數反映出目前市場依然處於冬天,性價比依然是目前市場上獲得銷售量的利器。“房企銷售壓力仍然較大,5月份仍然有不少樓盤推新,對去庫存再添壓力。”“鏈家地產”市場研究員陳雪說。
資金來源貸款增速回落
1-4月份,全國房地產資金來源26667億元,同比增5.1%,增速比1-3月份回落3.1個百分點。其中國內貸款5221億元,增長8.8%,增速與1-3月份相比回落3.8個百分點。
從單月情況看,4月國內貸款、自籌資金均為環比下降,只有其他資金出現小幅上漲。表明目前房企資金仍然需要更多地依賴於銷售的回款,尤其是對於更多中小房企來說,對貸款和信托融資都很難寄予希望。
本年資金來源的增速回落及資金來源結構的變化再次顯示出“以價換量”的市場態勢。“成交量的項目主要集中在降價項目。在部分城市,10%的降價項目佔據了90%的簽約。”北京中原市場研究部研究總監張大偉表示,從目前整體市場來看,依然存在繼續降價的空間。
財稅收入謹防地方政策轉向
數據顯示,4月份,全國財政收入10774億元,比去年同月增加692億元,增長6.9%。其中與房地產有關的土地增值稅187億元,同比降6.9%;契稅186億元,同比降19.4%。
4月份房地產成交萎縮的現實已明顯影響到財稅收入。而市場整體弱勢,也使部分開發商選擇延緩開工,暫停拿地的策略。公開信息顯示,2012年前4個月,包括萬科、中海、保利、招商地產等十家綜合實力排名前20的房企在內地權益拿地金額合計為204.72億元,同比下降60.84%。
業內普遍認為,房地產投資增速的放緩及拿地熱情的大幅下降對後市影響將集中在兩個方面:如何保證未來商品房供應要成為下一步調控考慮的問題;及由於地方政府對涉房財稅收入的依賴程度較高,如何防止地方政策措施觸及房地產調控的底線,也需嚴肅對待。據新華社電