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與3、4月主推剛需項目不同的是,針對改善型購房人的中高端項目將在5月集中入市,一改之前樓市由郊區項目主導的剛需產品。
亞豪機構副總經理任啓鑫認爲,中高端項目集中推盤,表明被壓抑的高端改善型需求已經開始集中釋放。目前北京有超過10個單價有望超過5萬元的豪宅項目,不排除受金茂府獲熱銷的啓發,未來調高開盤價格的可能性。
大興主推改善型戶型
據亞豪機構統計數據顯示,5月計劃開盤項目中包括6個純新盤和7個老項目後期均位於大興、房山、豐臺,總計13個城南項目有意入市,佔比超過當月30個計劃開盤項目量的四成。
在上一輪城南改造行動中,城南區域出讓了大量的住宅用地,數據顯示,2009年至2011年,豐臺、大興、房山成交住宅用地的規劃建築面積高達776.5萬平方米,接近之前三年的兩倍。尤其是大興和房山,都在300萬平方米以上。這些土地將形成龐大的商品房市場供應,然而調控持續升溫,樓市成交前景黯然,使得2011年以來新項目入市一直較爲乏力。新一輪的城南行動計劃令城南項目“興奮”起來,開發商紛紛佈局城南計劃的新三年,加快推出項目。
大興5月入市的產品以改善型爲主,如華潤·公園九里、領海·朗文世家、首邑溪谷等樓盤都將在5月推出針對改善型購房人的產品。
5月中旬,領海·朗文世家將推出最後一棟樓,售價約在15000元/平方米至16000元/平方米左右;而隨着華潤·公元九里實樓樣板示範區的開放,項目二期升級版產品也將於5月正式推出。
據瞭解,華潤·公元九里此次推出的產品爲四面均可觀景的全視角大平層樓盤,在物業方面也將採用有國際認證的星級酒店服務“金鑰匙”管家。“引入‘金鑰匙’服務,物業除了在常規的家政維修、保潔等物業服務的基礎上,還可爲業主提供家庭特約的各種個性化服務,如親子培訓、會所預約、休閒商務、酒店預定等。業主無論打算去哪個加入國際‘金鑰匙’聯盟的國家,從預訂機票、入住酒店,到安排旅遊計劃以及澆花培土、洗車打蠟、家電維修等需求,只需通知金鑰匙管家即可得到解決。”華潤·公元九里銷售人員介紹說。(記者徐楠陳靜思)
朝陽新項目均價過3萬
朝陽區5月計劃開盤的項目以改善型爲主、定位高端,而且多數項目的均價均超過35000元/平方米。
朝陽區5月將有4個項目開盤。其中,位於望京地區的華彩和悅府項目戶型爲161平方米的三居及225平方米的四居,精裝修現房,均價待定,但記者瞭解到,該項目前期的房源折後均價38500元/平方米,目前已全部售罄,項目定位於全精裝墅級公寓。
此外,凱德錦繡位於東四環慈雲寺橋東北角,項目3號樓景觀樓王預計5月開盤。據瞭解,項目前期房源均價爲39800元/平方米,而即將推出的景觀樓王,則不會低於這一價格。
在這一項目的附近,招商地產在東四環紅領巾公園東側推出公園1872項目,產品爲220平方米至300平方米的精裝戶型。目前在售房源的均價達到了45000元/平方米,按照這一價格計算,220平方米的戶型,總價將達到990萬元。
北京奧林匹克花園項目是朝陽區5月計劃開盤項目中,均價唯一沒有達到30000元/平方米的樓盤,預計均價24500元/平方米。這一項目位於朝陽區東壩中路,相對前三個即將開盤項目位置距市區較遠,位於五環外。戶型爲110平方米兩居、138平方米三居、150平方米四居、220平方米躍層,房源爲精裝修現房。(記者陳靜思)
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