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今年,國土資源部將選擇部分城市作為試點,開展“小產權房”清理工作。一時間,小產權房再次成為市民關注的熱點。據了解,煙臺小產權房主要集中在萊山的初家、芝罘區南郊等地,受政策影響,盡管價格極低,但銷量仍出現下滑。法律界人士則認為,市民購買小產權房不受法律保護,因此還是謹慎為好。
探訪:超低價成小產權房“賣點”
小產權房在煙臺由來已久。萊山的初家、萊山鎮,芝罘區的西郊、南郊以及龍口、牟平部分鄉鎮農村,是煙臺小產權房集中分布的區域。此番,國土資源部表示將開展小產權房清理整頓工作,在港城引起了較大反響,許多長期以來有意購買小產權房的市民不由得打了“退堂鼓”。
“便宜”,這是市民選擇小產權房唯一的理由。昨天上午,記者聯系到萊山區數家二手房中介,稱想買套綠化好、交通便利的小產權房。工作人員董先生向記者推薦了位於萊山鎮的正農小區的一套房子,3室1廳1衛,78平米,售價僅為20萬元,也就是每平米2500元。他還極力推薦說,這房子是雙陽臥室,戶型合理,位置優越,小區規模成熟,配套設施齊全,周邊環境日漸完善。
這麼低的價,裡面會不會暗藏什麼“貓膩”?記者提出了自己的疑問。
對此,董先生解釋說,房價這麼低主要因為是小產權房,但這是煙臺舊村改造的房子,肯定沒有任何問題的。“這裡有100多棟居民樓,將來發展空間很大的,雖說暫時沒有證,但早晚都能辦下來,你就不用擔心了。”
在芝罘區,像萊山鎮這樣的小產權房也有不少。位於只楚一帶的小沙埠村,也有一些這樣的小產權房。房主劉先生告訴記者,75平米的房子要價僅為27萬元,每平米3600元,這幾天也有不少人打電話來諮詢、砍價。
中介:買小產權房不用擔心被清理
在中介和房主的口中,小產權房幾乎成了市民買房的不二選擇。然而,現實是,小產權房的銷售在3月份以來出現了明顯的下滑趨勢。
在萊山區的幾家中介門店,記者只要說是看“小產權房”,中介工作人員都會格外地熱情,對於小產權房的風險卻只字不提。記者詢問一位工作人員,既然小產權房有這麼多好處,國家為何還要清理整頓?這位工作人員表示,小產權房就是沒證,如果買的話房主會和購房者簽一份購房協議,很保險。
當記者表示“回家考慮考慮再說”時,工作人員明顯不太樂意。從事二手房中介多年的陳先生透露了其中的原委,“現在二手房市場本來就沒有回暖,受國家政策影響,最近小產權房的交易量又幾乎降到冰點,好不容易碰到一個顧客,哪能輕易放走?”
陳先生告訴記者,目前多數二手房中介是不接小產權房的,畢竟這是和國家政策相違背的,主要是萊山那邊多一些,“而且,真正想賣小產權房的人,很少有找中介的,本身房價就很低,還要付給中介手續費,他們都是自己找人,中介的小產權房成交量不說是零也差不太多。”
律師:購房協議無法獲得法律保護
無論中介說的怎樣天花亂墜,都無法將小產權房存在的隱患抹得一乾二淨,甚至就連一些賣家也坦承,自己無法保證小產權房將來是否安全可靠。
市住建局的工作人員告訴記者,購買小產權房不可能拿到房產證;市國土資源局工作人員表示,沒有住建部門的過戶手續,在國土部門就不能辦理土地過戶,也就拿不到土地證。房產證、土地證皆無,對於購房者來說也就意味著沒有任何保障。
山東金律通律師事務所的周鑫律師表示,中介關於“小產權房安全可靠”的說法沒有依據。買賣小產權房本身就是違法行為,建立在違法行為基礎上的合同或協議,不可能受到法律的保護。說到底,無論合同還是協議,對買房者來說都是一紙空文,毫無用處。將來,一旦國家要求對小產權房進行拆遷改造,購買方是很難從中獲得任何補償的。因此,購買小產權房,一定要慎之又慎。 (徐叡/文)