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在人們的印象中,房地產一向被視為暴利行業。而看看身邊動輒3、4萬元一平米的房價,和房企老總們頻頻登頂福布斯排行榜的身影,也不能不讓人相信這個行業不暴利。
不過,如果看看A股市場上開發商們與金融企業利潤的差距,也許房企的那點利潤真的不算什麼。
金融業利潤近萬億毛利率全行業第一
《證券日報》記者根據同花順iFinD諮詢統計後發現,2011年148家房企的合計實現歸屬於歸屬母公司股東的淨利潤671.98億元,平均每家房企的淨利潤僅4.5億元。而同期,50家金融業公司整體的淨利潤高達9564.95億元,平均每家的淨利潤高達191.30億元,較房企高出42.5倍。
此外,食品飲料、交通運輸行業的上市公司平均利潤也高於房地產行業,但與金融業相比也相差數十倍。
在房企方面,業績貢獻最大的就是“萬保金招”等傳統龍頭,其中萬科[簡介最新動態]2011年實現淨利潤96.2億元,保利[簡介最新動態]、金地[簡介最新動態]、招商則分別實現淨利潤65.31億元、30.17億元和25.92億元,分列第2至第4位。四家公司淨利同比增長分別為32.2%、32.74%、12.00%和28.85%。
與此同時,金融業淨利潤排行前4的則屬於國有4大銀行,其中工商銀行的淨利潤更是超過2000億元,建設銀行、中國銀行、農業銀行的淨利潤也分別達到了1692億元、1241億元和1219億元。4大國有銀行的業績增長分別為26.11%、25.19%、18.87%、28.59%。
顯然,在行業龍頭的對比中,房企的賺錢能力相比金融企業更是差距巨大。而滬深兩市淨利潤最高的10家公司中,銀行也佔了7家,工行、建行更是穩居前2位。
此外,在反映企業產品初始獲利能力的銷售毛利率方面,金融業也是一枝獨秀。有關數據統計,2011年A股上市金融企業的銷售毛利率到達了54.52%,位居榜首;而房地產行業的銷售毛利率則為42.04%,雖然也超過了40%的“暴利”門檻,但僅排在全行業第5位。