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在很早以前,人們不會為何時買房而糾結,因為那時可以自己蓋房屋,可以有福利分房等。房改之後,伴隨著老城拆遷、搬遷、舊城改造以及城市化進程的加快,越來越多的人開始思考:怎樣纔能以最優惠的價格,買到最具性價比的房子?
春交會是業內人士、行業專家的聚集地。不難發現,在本屆春交會各大論壇上,『現在正是買房的好時機』成為絕大多數專家、從業高層的觀點。
置業是人生大事。無論現在是否『抄底』購房的好時機,無論『剛需』是否已狠下決心『該出手時就出手』,在置業的道路上,需要掌握很多門道。
對此,記者綜合春交會論壇上行業專家、業內人士的觀點,匯總出7條置業過程中需要注意的事項,以饗讀者。
◆知己
量入為出不貪便宜
尺度地產副總經理徐爭表示,如果置業者想買房子,必須量體裁衣,量入為出,從自己考慮把握好3個原則:一是做自己能夠做到的事情,有多大能力做多大的事情。
二是買房一定要好用,自己用得舒服,不要貪圖便宜。比如,有的物業大打贈送面積的優惠牌,其實那房子不好用,全部都是黑屋子。
第三個原則是房子到手後好出手。剛需者一般是手頭不寬裕的人,第一套房往往是過渡房,時刻准備再換一套房。等到經濟能力強了要換房了,這時候房子是否容易出手就成為換下一套住房的資本。
◆知彼
注意開發商態度轉變
原綠景集團副總裁、現任陽基地產董事兼總裁張梧峰則用一句非常直白的話,送給關心房地產投資機會、購房機會的置業者:『判斷是否應該買房沒那麼復雜,如果所有人都急著買房,連老頭子、老太太也搬板凳佔座位,在項目營銷中心裡沒有人把你當人看,這個時候你就等一等不要買;如果開發商三番五次安排看樓車,安排美女,有吃有喝把你請到現場,真把你當大爺看,這就是比較好的買房時機;如果政府幫你摁住房價,那你就可以准備買房了。』
◆多算
勤快踩盤心中有數
美聯物業董事總經理(深圳)江少傑表示,二季度、三季度應該是今年購房最適合的時間。他建議置業者這一段時間多花點時間看房,慢慢選擇,不用急著決定。現在做區域性比較,會發現有很大的驚喜,因為深圳城市發展格局與以前的深圳不能同日而語。
江少傑預測,房價下降幅度在三季度有可能會出現個盤突破性降價,特別是在供應量大的地方,如龍崗中心城或寶安西鄉等,置業者在這段時間可以做好准備工作,提前看好心水樓盤、地段。當減價樓盤出現時,可以很快出手,減價一過就不一定會再出現。
◆淡定
轟炸式營銷不可信
現場一位不願具名的深圳某房地產開發企業營銷總監表示,目前有部分不良開發商采取轟炸式營銷,在本次春交會上,置業者都能看到有些派單和吹噓的現象出現,『置業者接到傳單首先要考慮傳單的真實性,有許多郊區樓盤會采取轟炸式營銷手段,派單員不是開發商自己的營銷人員,而是對外的工作人員,此類人群想獲得更大的利益,他們的宣傳難免存在謊話或誇大成分』。
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