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江蘇揚州出臺政策獎勵個人購買成品住房,引發各界爭議。樓市政策微調之風會否刮至廣州?對此,廣州市國土房管局相關負責人昨表示,廣州暫時沒有考慮調整樓市調控相關政策。
鼓勵購房“或誤導市場不降價”
揚州市財政局、房管局日前聯合發佈通知,對個人購買成品住房進行獎勵,最高獎勵合同款千分之六。該新規自7月1日起執行,執行期暫定一年。與之前佛山、蕪湖等城市一樣,揚州樓市新政一經出臺,瞬間被推上了輿論的風口浪尖。
揚州市住房保障和房產管理局昨日專門發佈說明,稱此舉是爲了加快推進揚州市區成品住房的開發建設,引導和鼓勵羣衆購買成品住房。所謂成品住房,是已具備基本使用功能的住房,俗稱“精裝修房”。該局還強調,將繼續嚴格執行國家宏觀調控政策,加強房地產市場調控。
揚州新政究竟能起到什麼效果?傳遞出何種信號?……對此,廣東中原地產項目部總經理黃韜分析說,揚州“新政”作用不大,“對購房者最高獎勵千分之六也沒有太大吸引力,只要開發商稍微打一點折就超過這個數”。
他認爲,揚州新政更主要是向房地產市場釋放鼓勵購房的信號,但是這種做法有可能誤導市場,“使房地產商誤以爲政府救市,不降價、觀望、等待,導致市場更爲混亂”。
廣州樓市調控政策“一切照舊”
據相關機構統計,自2011年下半年以來,北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢等約有30個城市出臺了不同角度的樓市微調政策。
這股樓市微調政策之風會否刮至廣州?廣州目前的樓市調控政策是否有調整的必要?……一系列問題引發關注。
“一切照舊。”廣州市國土房管局相關負責人給出這樣的答案。他表示,廣州暫時沒有調整樓市調控政策的計劃。
事實上,廣州此前提出將研究差別化限購,即針對住房交易的區域性、人羣結構、套型結構特點,進行差別化“限購”,在實現房價合理穩定的同時,促進住房交易。但是,如今相關部門對差別化限購的說法已經閉口不提。
業內人士表示,短期內調控基調不變,廣州不會在此時“出風頭”對調控政策進行調整,“即使未來要推進差別化限購也要根據市場趨勢而定”。
存貨壓力增加樓盤價格戰或更激烈
“廣州現在正處於一個以價換量的狀態,不需要政策調整。”黃韜說,目前,廣州中心六區的房價較爲穩定,外圍房價下降,一手房均價穩定,成交量有所回升,初步達到調控效果。
戴德樑行昨日發佈的上月廣州房地產市場月度報告顯示,“首套房自住需求”的“微調”政策效應顯現,2012年春節之後商品住宅成交量逐步走向回暖,並且在3月下旬呈現出快速回升的態勢,此態勢延續至4月底。陽光家緣網籤數據顯示,4月廣州全市10區成交53.8萬平方米,環比上漲7.5%。“新房成交量的持續攀升,主要原因之一是低價樓盤供應量的增加和新入市物業的適時打折和降價。”
報告還提到,今年以來,廣州一手住宅價格下行速度放緩。在中心六區部分新物業以高企的價格入市的刺激下(中心六區價格環比升幅11%),4月廣州一手住宅價格出現短暫的反彈,網籤均價14296元/平方米,環比上漲14.2%。
戴德樑行預測,隨着住宅存貨壓力的增加,樓盤價格戰將更爲激烈,預期未來幾個月價格將會出現下行情況。 (記者/鄭佳欣實習生/劉雪松)
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