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中國經濟網編者按:近日,揚州市房管局和財政局聯合出臺:《關於對個人購買成品住房進行獎勵的通知》,對個人購買144平米以下購房行為給予4-6‰獎勵,更具戲劇性的是,這份簽發時間為4月18日的文件,昨天上午掛上政府網站,被多家媒體曝光後,下午即刪除,但傍晚時又重新掛上。似乎也顯示出,揚州相關部門既懮心被輿論攻擊、又不願收回成命的矛盾心態。此外,還有武漢、沈陽、廣州等地近日也接連微調政策,以刺激剛需為噱頭,有救市意圖。自樓市調控以來,地方政府頻頻出臺微調政策,挑戰限購底線。是支持?還是堅決抵制?中經博主對此發表自己的觀點。
賈臥龍(博客)認為,不管揚州此次是否被叫停,各種“微調”都會愈演愈烈。隨著樓市調控的持續深入,地方財政收入還會更加吃緊、難以為繼,因此,不管中央調控多麼嚴厲,並對某些“地方微調”屢屢叫停打壓,都無法阻止下一個地方政府微調的前僕後繼。事實上,自2011年下半年來,已有30城市出臺了不同形式的樓市微調政策,有些因尺度較小且符合“保護剛需”的政策框架而僥幸過關,有些則因尺度較大悍然挑戰“調控底線”而被直接槍斃。兔子急了會咬人,財政收入少了地方就會微調,哪管它是否會被叫停,都會有更多地方政府按捺不住加入“微調大軍”,而且尺度也很有可能進一步加碼,一旦有成功闖關者,必有追隨者,而一旦追隨者達到一定規模,發展成新一輪轟轟烈烈的“救市”並非沒有可能。未來數月內,地方微調將成影響樓市走向的最大不確定因素。【查看原文】
馬躍成(博客)認為,地方政府救市早就是人們預料之中的事。但是,揚州這次大膽救市還是讓人們吃了一驚,因為在此之前,佛山救市、蕪湖救市、上海救市都被當即叫停,並且那些救市政策多少還比揚州這次的救市政策還要隱晦一點。我相信,揚州的救市政策很快也會被中央叫停,要不此閘門一開,全國的樓市將如洪水般、甚至是泥石流般狂掃中國大地,會對中國社會的穩定和安寧造成嚴重危害。兩年的調控豈能因此功虧一簣?以任何方式與中央調控對抗都是死路一條,老百姓不答應,市場也不會答應。【查看全文】
喬志峰(博客)認為,國務院總理溫家寶“房價遠遠沒有回到合理價位,調控不能放松”的表態言猶在耳,但很顯然,持續進行的房產調控已經讓不少地方政府按捺不住了,有的地方甚至開始跳出來,試圖將調控政策撕開一道口子。中國的房價現在已非普通“經濟問題”,而是被賦予了更多的社會內涵和“政治內涵”。能否管住畸形的房價,已經成了關乎國計民生、社會穩定甚至是政府公信力的重要指標。因此,此輪調控只能勝不能敗,絕不能重蹈此前“空調”的覆轍,否則後果不堪設想。因此,要堅決遏制樓市“微調”雜音。【查看全文】
吳其倫(博客)認為,從揚州出臺的政策及其情況說明來看,揚州之舉是不折不扣地救市,應予緊急叫停。原因有五方面,其一,揚州目前房價尚處畸高狀態,且尚未出現應有跌幅,實在不應在目前的狀況下鼓勵民眾買房。其二,推進成品房建設不應成為揚州救市的理由。其三,救市之舉在嚴重打擊民眾心態的同時,令開發商失去降價動力,將在很大程度上不利於房地產調控。其四,獎勵購房之舉與中央之“促進房價合理回歸”精神嚴重背離。其五,揚州用財政資金對於購房者進行獎勵嚴重不妥。【查看原文】
楊紅旭(博客)認為,總體而言,揚州新政不能算作赤裸的救市之策,支持成品住房建設和消費無可厚非。但是,在當前特殊的房地產政策環境下,有三點不妥之處。第一,促進成品住房建設的優惠政策,應主要體現在幫助開發商,對於購房者的政策優惠,比較難於把握政策尺度。第二,拿全體納稅人的錢,去補貼某些人購買商品房——純粹的市場交易行為,是否有合理、是否公正,做法值得深思和商榷。第三,即便是一定要補貼購房人,應考慮補貼范圍。【查看原文】