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“隨着孩子的出生,家裏人口增多,父母也來一起住了,肯定希望能有個更大的房子,環境也更好。”觀望了半年的何軍,最近一段時間鎖定了幾個品牌開發商開發的高端產品,最終,城東瀏陽河畔的長房·白沙灣的優惠達到了他的心理預期,於是就勢出手。
5月份,長沙有近30個樓盤推新,其中高端物業佔據五分之一。爲迎接觀望已久的高端剛需購房者,部分高端物業開發商已經開始調整思維、優化產品甚至調整價格。與此同時,遇到心儀樓盤的“高剛”一族,也開始悄然出手。
附加值提升,中高端住宅成交回升
就在3月份長沙剛需樓盤迎來一波“小陽春”之後,不少中高端樓盤開始緩慢復甦。來自某研究的數據顯示,5月份以來,城市中心多箇中高端住宅成交正在回升。
“五一”小長假期間,位於瀏陽河風光帶西側的長房·白沙灣迎來了幾百批購房者。據瞭解,“五一”期間,該項目推出特惠房源,最低價6288元/平方米,短短几天就成交了50套。而剛剛過去的房交會,長房·白沙灣又成交了十多套。
“這既是部分中高端剛需購房者釋放的結果,也是項目附加值不斷提升的拉動效應。”長房·白沙灣營銷總監付科崗告訴記者,項目周邊配套正趨成熟,瀏陽河文化公園綠化及鋪裝已完成,不久即開園。同時,瀏陽河風光產業帶建築外立面正在施工,預計下半年開街。
據介紹,長房·白沙灣正主推90-190平方米河景大宅,項目外立面已完成,綠化正在進行中。在市場人士看來,佔據中心城區資源的景觀住宅越來越稀缺,目前價格正處在一個合理的範圍內。於是,部分有着改善性購房需求的人羣開始出手。
高端置業機會開始出現
目前,市場上有不少何軍這樣的購房者已經在行動。處在經濟快速發展時期的長沙,每年都會產生大批外來高端商務人羣,以及本地高收入人羣。這些人羣,在住房面積、居住品質、住房形態上有更高需求。
以長房·白沙灣爲例,育才小學近在咫尺,業主子女可就近入學,瀏陽河已開始蓄水,景觀將更好。此外,項目緊鄰地鐵2、5、6號線,出行非常便捷。“我們一直在努力提升產品附加值。”付科崗坦言,不少購房者正是看中了項目品質與完善的綜合配套。
“現在隨着開發商的積極應對,不少高端產品的性價比相對較好,不失爲購房時機。”湖南中原地產資源中心總監陳世霞指出,高端剛需在選擇產品時,會更多地注重於產品價值的附加屬性,而不是像一般剛需那樣,爲解決基本的居住需求,完全以價格爲準。
在東城某高端項目負責人看來,中高端客戶在購房行爲的選擇中,往往不僅僅中意於一些物理條件,更注重的是全方位居住心理需求、更深層次的生活形態。這種需求的變革,帶來的則是住宅產業的進化。這或許帶來高端市場的格局變化——品質性高端住宅有可能成爲未來高端市場的主流。
記者陳勇
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