與此同時，全國房價的下行趨勢依然在持續。『百城價格指數』顯示，2012年4月，全國100個城市住宅平均價格為8711元/平方米，環比3月下跌0.34%，其中71個城市環比下跌。與上月相比，本月環比跌幅擴大0.04%，環比下跌的城市個數增加5個，跌幅在1%以上的有14個城市，較上月增加4個。百城住宅均價連續第8個月環比下跌，且同比自2011年6月以來首次出現下跌。

　　目前已經公布的房企季報顯示，截至一季度末，149家房企的庫存總量已經達到了1.37萬億元，同比2011年一季度的1.02億元增長了34.31%。所以盡管今年春節以來各城市住宅成交量有所回昇，但在第二季度，企業資金壓力和市場庫存水平仍在高位，開發企業將普遍加大推盤力度，因此房價仍呈現穩中有降的運行態勢。　『五一』行情冷熱不均

　　天津的『五一』行情十分紅火，從全國來看，各地的『五一』行情卻冷熱不均。據統計，『五一』3天小長假，北京新建住宅、二手房簽約合計869套，同比下降38.1%。高端項目入市拉高房價，使得『五一』期間北京新建商品房均價上昇為20700元/平方米，一定程度上影響了成交量。上海『五一』小長假期間，新建商品住宅總計成交面積約4.6萬平方米，同比去年6.65萬平方米的成交量，下跌約30%。而其間上海舉辦的房展會上，則呈現出龍頭房企缺席，展會期間的房價較之以往沒有明顯下降，8折以下樓盤屈指可數，買房人觀望情緒濃厚，只看不買的情況較多。

　　相對於北京、上海等一線城市樓市的『五一』遇冷，不少二三線城市則迎來一波『五一』行情。南京小長假3天共認購新房896套，成交356套，遠高於2010年和2011年同期。同時期杭州共成交新房763套，其中主城區成交量同比增長273.7%，比2010年同期增長156.39%。新浪樂居副主編潘宇凌表示，5月樓市戰各地表現不一，部分二線城市熱銷，部分一線城市表面熱實際成交下跌。原因在於部分二線城市價格落至心理價位，一線城市部分樓盤依然以噱頭營銷為主。市場走勢一線城市房價還未見底，但鑒於流動性釋放信號加劇，底或許不遠。

　　此外，房地產企業在土地市場依然十分謹慎。今年一季度十大標杆房企購地金額環比和同比均大幅下降。3月份，僅保利地產、恆大地產、雅居樂和招商地產共花費59億元補充新的土地儲備，雖然購地金額環比增加27%，但同比減少38%。整個第一季度，十大標杆房企權益購地金額143億元，同比下降70%。富力、華潤、金地和綠城4家大型房企更是未補充一塊新的土地儲備。中原地產統計數據顯示，十大標杆房企一季度的購地金額僅佔銷售額的13%。『樓市和土地市場都將在很長時間內處於博弈期，經歷一個漫長的築底過程。』業內人士表示。