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近日,天津樓市『五一』小長假和4月份成交數據幾乎同時出爐,卻給出了兩份截然不同的『答卷』。『五一』3天假期706套的新房成交量創下三年來新高,而4月份成交數據卻環比3月有所回落,新房和二手房均出現環比近10%的下降。『房價依然是決定成交的最重要因素,4月份房價優惠有收窄趨勢,立刻就從成交量上有所顯現。5月份推房樓盤較多,特別是那些純新盤,定價肯定比周邊樓盤要低,將促進成交量有所回昇。』中國指數研究院天津分院研究副總監鍾文輝表示。
『五一』銷售火爆
天津市國土資源和房屋管理局發布的每日房價信息顯示,剛剛過去的『五一』假期(4月29日至5月1日),天津新建商品住宅成交706套,日均成交235套,成交面積74498.4平方米,平均價格10332元/平方米。而去年『五一』假期的新建住宅成交數據為438套和46971.1平方米,前年這一數據則為351套和36024.1平方米。今年的『五一』行情明顯好過之前兩年,成交套數分別比2011年和2010年同期上漲61.2%和101.1%,無論是成交套數還是成交面積,均創下了三年內新高。而相比剛剛過去不久的清明小長假,『五一』假期3天成交套數增加265套、成交面積增加29206.3平方米,『火五一』名副其實。
對於今年『五一』假期的成交上漲,鍾文輝分析認為,前年『五一』是新一輪調控剛開始不久,去年『五一』是地方政府限購政策落實期,而今年『五一』則處於政策逐漸被市場消化,剛需逐步釋放的階段,成交高於前兩年同期比較正常。『此外,「五一」假期開發商推盤量增加,優惠力度不斷加大也是成交量上昇的重要原因。』鍾文輝對新金融記者表示。
據統計,5月天津預計將有46個樓盤推出新房源,環比4月份開盤量上漲100%,創下兩年內開盤量新高。搜房網統計數據顯示,僅4月29日至5月1日這三天,實際開盤項目就有10個,河東區紅星國際廣場、津南區華潤中央公園、河北區北寧灣等樓盤均推出了新房源。
而剛需們也趁著假期紛紛出動看房,各樓盤售樓處基本都迎來了比平時多幾倍的看房人。『雖然看房人數多了不少,但是仍能感受到濃厚的觀望情緒,客戶問得最多的永遠是能給出多大優惠,後面價格還會不會有變化。我們的感覺就是需求不少,但要想把這些需求轉化為成交還需要過程。』市區某項目銷售人員對新金融記者表示。
與『火五一』形成鮮明對比的是,剛剛出爐的天津樓市4月份成交數據卻有些『溫吞』。中國指數研究院數據顯示,4月份(含5月1日)天津市新建商品住宅成交套數和成交面積分別為6442套和67.33萬平方米,環比3月份分別下降9.96%和9.18%,而成交均價為10388元/平方米,環比上漲3.25%。『經歷了1、2月份的成交極端低迷之後,3月份不少樓盤優惠力度的不斷加大,以及鼓勵剛需出手的政策出臺,使得3月份在剛需爆發背景下出現成交強勁反彈,而4月份優惠幅度並沒有展現進一步擴大的趨勢,加上剛需釋放力度有所減弱,出現成交環比下滑的情況。』業內人士王曉鵬對新金融記者表示。不過4月成交量雖然環比3月有所回落,但同比去年4月依然有46.91%的漲幅。
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