|
||||
民建中央副主席辜勝阻
民建中央副主席辜勝阻在中國商業地產行業發展論壇2012年會上表示:我們看看房地產的他山之石,日本是因為房地產的泡沫化,人口的老齡化和產業的空心化三化昇值,掛空了日本的實業。美國在2000年護欄網的泡沫危機出現以後,寄希望於房地產,結果爆發了08年的次貸危機。湯敏先生講,為何德國無危機?30年德房價漲60%,人均收入增3倍,房多,人8200萬,房4000萬,城市每兩年定租金表,另外是30%為低息合作建房,另外是60%的人租房。
還有成熟的住房制度,多元化的住房供應體系,財政鼓勵自建房、合作建房,打破開發商對房屋供應的壟斷。高稅制遏制炒房,持有環節的土地稅率約為0.35%,買賣環節的土地購買稅約為3.5%,資本利得稅為20%。我們現在的管理主要是需求管理,如何從需求的管理到供給的管理,如何構建多層次的住房供應體系非常重要。為什麼車市和房市跟城鎮化有關,為什麼大家沒有抱怨豪車太貴,就是因為我們的交通是多層次的,你可以坐地鐵,可以坐公交,可以騎自行車,你可以有更多的車買中檔車和高檔車,他是多層次的,他是各行其道,我們商品房的供應體系也應該是多層次的市場體系,所以我們一個是要擴大房子的供給,另外要構建多層次的體系來滿足不同人的需要,另外要處理好購房和租房的關系。德國人的房屋自有率只有42%,也就是說有60%左右是在租房,但是我們能夠達到80、90%,怎麼完善租房市場引導住房的消費非常關鍵。深圳在今年年初高房租逼走了尋夢的大學生,春節已過租金上漲10%,有的甚至達到15%到20%,所以怎麼完成租賃市場建設也需要考慮。
另外,我們在公租房的建設上要認真的思考,我曾經做過一個調查,一對年輕的夫婦,他們要用2/3的工資收入來租房,我問他,在你這個城市現在有大量的公租房,你願不願意去租?他堅定的回答說不願意要公租房,說公租房太小,不符合他的需求。然後公租房是把大量低收入人群放在一起,對他的小孩不利,還有說公租房位置太偏。另外質量堪懮,所以很多年輕人講,如果要了公租房可能找媳婦都找不到。貴陽首創[ 簡介最新動態]收出社會閑置房作為公租房的房屋銀行的租賃模式,構建穩定的租賃關系,三年不漲房租,這是比較好的。
所以,我們的城鎮化是推動我們住行最大的內需,這與我們的地產高度相關。我們的地產一個是公共產品,一個是商品,保障房就是公共產品。房地產市場最重要的是去泡沫化,使它實現理性的回歸。我們應該是多層次的體系,各行其道,多層次的供應體系。我們要控制低價,要進行財稅體制的改革,規范稅費,也可以實行最高限價,調控控制合理的合理租售關系。