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民建中央副主席辜勝阻在中國商業地產行業發展論壇2012年會上表示:如果房地產中間有泡沫,炒房能夠產生暴利,大家就不做實體經濟了,溫州有一個典型的案例,就是炒房的老婆資本金很少,一下子賺三千萬。做實業的老公,辛辛苦苦做下來一年幾十萬,到最後不賺錢,如果是這樣的利益分配,我們的結構是非常好的。
剛剛閉幕的兩會,中央政府把國內生產總值增長目標八年來第一次調到8%以下,也就是7.5%,這一調整引起了國內外的高度關注。為什麼要進行調整?實際上我們“十二五”規劃增長目標就是7%,這一調整是為了增加經濟發展效率,更多的是為我們的調結構和轉方式留下空間。我們的經濟發展過程中間有近懮,也有遠慮。我們的近懮就是如何避免經濟的急劇下行造成的硬著陸,就像飛機從高空落下來急劇下行,另外一種相對的概念是軟著陸,平穩的下行。從中長期來看,我們的經濟要避免中等收入陷阱,因為我們進入中等收入。中等收入時期最容易實現比較優勢的陷阱,就是低收入的優勢喪失了,但是高收入時代優勢沒有了,出現比較優勢的真空。
也有人說,我們的經濟增長不會是7.5%,會是8.5%,因為我們去年是保8,經濟增長目標人大通過的目標是8%,但是實際是增長了9.2%,所以有人說今年目標是7.5%。還有人說中國經濟8%的增長速度會持續20年,不會出現中等收入陷阱,也不會出現急劇下行的硬著陸。這裡最重要的原因是中國的城鎮化,中國城鎮化是最大的潛在內需,和20年甚至比20年更多的持久的動力,一個最大的潛在內需是持久動力,我們的商業地產,我們整個地產都跟城鎮化有關系。“兩會”政府工作報告第一次鼓掌是在總理講到我們的城鎮化率超過50%,是一個社會結構的重大歷史性變化。但是實際上我們真實的城鎮化率沒有50%,因為50%中間包括兩億左右的農民工,因為農民工不是真正的市民,跟我們經濟發展水平相當的國家現在城鎮化率是60%,即使我們是50%,和60%也是相差很遠,如果扣除農民工可能不到40%。我們這樣一種狀況,表明我們有很大的差距,但是差距背後就是潛力。像發達國家的城鎮化水平已經是70、80%了,它的增長速度達到1%、2%就不錯了,我們為什麼還持續8%20年,就是因為城鎮化,它是最大的瓶頸,同時也是最大的潛在內需,也是持久的動力,城鎮化這個問題跟我們在座的各位做房地產、做商業地產的人是高度相關。政府工作報告提出,今年經濟工作的18字方針,一個是穩增長,房地產包括商業地產跟穩增長是高度相關的,我們有些城市GDP中間有50%、60%是跟地產有關。控物價,房價和物價又是緊密相連的,調結構,現在我們最關心的是結構調整的不理想,也跟房地產相關,如果房地產中間有泡沫,炒房能夠產生暴利,大家就不做實體經濟了,溫州有一個典型的案例,就是炒房的老婆資本金很少,一下子賺三千萬。做實業的老公,辛辛苦苦做下來一年幾十萬,到最後不賺錢,如果是這樣的利益分配,我們的結構是非常好的。大家非常羡慕苹果,希望中國能夠成為世界領軍人物,我們有一個城市提出來花幾千萬來打造上百的喬布斯人物,結果網上輿論嘩然,說喬布斯不是靠錢打造出來的,喬布斯是需要環境的。網民說如果喬布斯在中國可能也做房地產,還有人說喬布斯在中國可能連工作都找不到,因為大學沒有畢業。所以調結構中間怎麼樣去處理好虛擬經濟和實體經濟是有關的。