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兩會“確保首套房放貸和差異化信貸政策”的利好消息,現在市場已開始落實了。上週末,記者走訪樓盤時就瞭解到,不少銷售人員都說:“只要是優質客戶,都有可能申請到8.5折利率。”果然,在本週,中國銀行、工商銀行、農業銀行等都表示“是有部分優質客戶可以申請到8.5折優惠利率”。
對於對購房總價比較看重的剛需羣體來說,8.5折的利率優惠就等於一套房子的總價能再便宜6.2%,即是再打了個9.38折,一套150萬元的房子能省下高達17萬元的利息。這樣近期在樓盤不斷促銷的前提下,利率優惠更是錦上添花。有業內人士認爲,這將有助拉昇剛需市場的成交量。
市場反應:“都在關注這個優惠”
日前,記者從按揭公司獲悉,目前農業銀行、招商銀行和中國銀行都有針對部分優質客戶進行首套房的8.5折利率優惠。每間銀行都有各自的客戶資質標準和放貸標準,即便是同一家銀行,各個分行的政策也不完全相同。即是說,並不是每一位普通的首次購房者都能獲得這個利率優惠。
與銀行有着脣亡齒寒關係的部分樓盤,目前也開始了做起利率優惠文章。即便是在老城區的樓盤如新世界凱粵灣,銷售人員已開始向記者推銷起8.5折利率的好消息,“我們在上週三已有客戶申請到中國銀行的8.5折優惠了。”在主打剛需市場的金沙洲板塊,保利西海岸、御金沙等樓盤的銷售人員都表示:“我們都在關注,但目前還未收到銀行方面的通知。”儘管如此,他們還不忘告誡買家:“銀行的政策變得非常快,今天沒有,說不定明天就有了,如果是優質客戶,希望就更大。”西海岸一位銷售小姐讓記者趕緊先登記,等8.5折優惠利率的消息一下發布便可以立即爭取優惠購房了。
樓盤人士在關注,想買房的人同樣也在關注這個消息。御金沙的銷售人員告訴記者:“最近幾天,之前登記過的客戶還特意來電話諮詢8.5折利率優惠的情況,因爲這個消息是能實實在在減輕買家負擔的好消息。”打算在近期買房的年輕夫婦小樑說,利率可優惠是最好不過的事情了:“以前曾經有過7折利率,如果現在也能有7折,那就謝天謝地了。”
細算成本:150萬元的房子等於再降6.2%
爲何大家都關注?這是因爲利率優惠能給買家們最直接、最實際的“減負”。利息越重,房奴的日子就越苦。調控政策開始實施後,就連剛需物業的購房利率也要在基準利率上上浮10%、甚至是15%,這無疑是雪上加霜。調控一年多之後的今日,在政府的指引下,首套房房貸利率再度迴歸至基準以下,這難道不是利好嗎?
滿堂紅研究部的高級主任肖文曉爲買家算了一筆賬:以150萬元、按揭20年的房子爲例,在8.5折利率下,月供10740元,總購房成本(即樓價加利息)約爲257.8萬元;而在基準利率下,月供則約爲11675元,購房總成本爲274.8萬元。對比之下,優惠利率下的總成本比無優惠時的便宜了17萬元、即6.2%。在利率8.5折情況下,20年貸款的利息總共節省22.4萬元。
換句話說,當一個樓盤已經讓利10%的情況下,若是能在再獲得8.5折的利率優惠,那麼購房的總成本就將省下16.2%了。
業內看法:利率優惠有助於樓市成交
樓市上升時,任何一個利好作用都被縮小;而樓市逆轉時,即便一個小小的利好都能被放大,何況這樣的優惠利率,還真是貨真價實的利好。中原地產項目部經理黃韜表示,目前市場上的需求仍然是首次置業爲主,隨着不少銀行對首套房貸利率推出優惠措施,也將有望促進樓市成交量的回升。二手樓市方面表現將更加明顯,滿堂紅的肖文曉說,3月1日-19日,他們公司的廣州二手住宅成交宗數比2月同期再攀升了34.96%,總價在120萬元以下的房源繼續受到初次置業者的熱捧,成交比例達到七成多。肖文曉表示:“除了業主降價外,首套房貸利率的放寬也對鼓勵剛性需求復甦起到錦上添花的作用。”
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