|
||||
對於首套房購買者來說,近期部分銀行對首套房貸進行優惠打折的消息可謂是個大利好。據搜房網近日針對北京、上海、廣州、蘇州、杭州、天津、珠海等30個城市重點銀行首套房貸利率的調查,近九成銀行已迴歸基準利率,滬津穗部分銀行重返8.5折。
有助提升成交但作用有限
雖然銀行開始陸續推出房貸利率優惠,但中國人民銀行近日發佈的《2012年第1季度儲戶問卷調查報告》顯示,目前的購房意願仍處於近年來的最低谷。一些業內人士認爲,首套房貸利率優惠雖有助於提升成交量,但其意義更多在於減輕購房者負擔,成交量能否有效上升還是要看地產商能不能真正把價格降到合理價位。
業內人士分析,在目前房價已有一定回落,積蓄已久的購房需求亟待釋放的情況下,信貸政策向首次購房人羣傾斜,有助於購房需求的釋放。“8.5折的利率優惠肯定會導致需求增加,提高市場活躍程度。”山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說。
搜房網的調查也顯示了類似的結果,在“如果首套房貸利率下調,是否會加快您的購房腳步”一項中,52.17%的參與者選擇了“會”。
此外,記者瞭解到,近期我國部分城市的成交量繼續回暖。中國指數研究院的監測數據顯示,今年第12周(3月12日至18日)40個重點監測城市中,17城市樓市周均成交量同比下降,其他城市同比均出現不同程度的增長。同比下跌的城市數量繼續減少,杭州和南京等城市的漲幅甚至達到150%以上。
中投顧問房地產行業研究員韓長吉認爲,目前購房者觀望情緒較爲濃厚,因此首套房貸款利率8.5折的實際刺激作用較爲有限。
今年房價仍將穩中有降
記者採訪發現,部分民衆擔心在存款準備金率不斷下調、首套房貸8.5折這樣的“利好”政策不斷出現而調控力度不再加大的情況下,樓市是否會反彈?專家認爲,目前房地產市場的庫存量仍然較大,減輕剛需負擔等政策微調,雖可促進成交量小幅回升,但還不足以撬動價格反彈,並且國家將會繼續嚴格實行抑制投機的政策,這將促使房價繼續回調。
“通過限購及差別化的房貸政策,有效地打擊了過度投資及投機需求,這使市場總體處於供大於求的局面,雖然剛需的逐步釋放會在一定程度上增加需求,但只有需求超過或者接近供給後,纔會導致價格上漲。目前來看,供給空餘還是比較大,所以今年房價仍會保持穩中有降的態勢。”李鐵崗說。
|
||