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不能單靠開發商一己之力
目前國內的商業綜合體建設如火如荼,但主要集中在一二線城市,而以佳源集團爲代表的地產商,將開發目光瞄準了小城鎮,引起國內地產界的密切關注。
原省建設廳副廳長唐世定認爲,佳源集團將開發的區域瞄準了小城鎮,不同於目前國內集中在一二線城市的商業綜合體建設,而是介於區域級商業區和社區級商業地產,既有區域級商業功能,也有完善城鎮配套的功能。符合統籌城鄉發展政策導向,可有效推進城市化,提升城鎮和社區居民羣衆生活質量。
包春華,浙江商業地產網副總編,浸淫商業地產多年。
他認爲,商業地產核心的城市綜合體,近幾年在各大城市建成營運後,不斷引領着大衆消費,同時也吸引了一些住宅開發商。長三角地區聚集了大批富裕的縣鎮,有較高的生活水準和較強的消費能力,容易接受新事物,容易認同城市綜合體。目前正是開發商開發鄉鎮綜合體的良機。
但鄉鎮和一二線城市不同,必須注意綜合體的體量和消費羣體對等問題。一個縣鎮居住人口和未來發展人口都有一定的規劃,綜合體的體量必須考慮現在和將來的發展,過大和過小都會對項目運營不利。其次要加強城市綜合體的建設能力、經營管理。開發商不能簡單僅考慮投資價值,更重要的是要考慮招商、運營的問題,畢竟縣鎮和大都市有很大的區別。
採訪中,不少專家提出,更重要的是,縣鎮綜合體的開發不能單靠開發商一己之力,必須和當地政府緊密合作,對城市規劃和商業網點佈局契合,真正做到一個綜合體繁榮一方經濟和代表鄉鎮的形象。而政府對綜合體的開發需要大力支持,在土地出讓、稅收優惠等各方面進行扶持。(記者秦正長陸永林)
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