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選址的祕密
地段,地段,還是地段。鄉鎮,能否有足夠的消費力支撐相對龐大的商業綜合體,選址至關重要。
在新市鎮商業綜合體開發中,佳源集團發展了一個CTD——中央城鎮區概念。C指中央,意味選址是在當前或者下一個區域發展中心位置,具備較好的地段優勢;T指城鎮,意味着拓展的對象是城鎮,具有發展的潛力;D指區域,意味着項目並不侷限於行政區劃的設置,而是要以綜合體帶動整個片區的成熟與發展。
濮院佳源中心廣場面對的,就不僅僅是濮院鎮本身,它至少要輻射10公里範圍內的人口,包括洪合、桐鄉東部等地,從而建立一個區域商圈。而王江涇佳源中心進入的王江涇鎮,則是浙江省首批“強權擴鎮”試點改革的27個經濟強鎮之一。據介紹,今後每一個佳源中心廣場,均要選擇具有較強輻射能力的中心鄉鎮,這些中心鄉鎮應該具有十萬以上的常住人口,有較爲鮮明的產業集羣和經濟支撐,具有小城市發展的可能。
再來看看杭海商業中心,在選址上,它與佳源集團的選擇異曲同工。
杭海商業中心瞄準的不僅僅是鹽倉街道,而是涵蓋整個連杭經濟區。連杭經濟區總面積180平方公里,人口30多萬。目前,已有包括美、法、英、德、日、韓等國家和臺灣、香港地區的投資者在經濟區投資興業。產業的興旺,促進了商業潛力的勃發,滬杭高鐵海寧西站的開通及沿錢塘江大道的打通,更爲經濟區的蓬勃發展注入了無限活力。
這就是杭海商業中心選址的廣闊背景。
採訪中,業內人士認爲,商業綜合體規劃建設和經營管理,首先在於項目區位選擇合理。如果區位選擇正確,即現在或未來有足夠的消費力支撐,那麼,項目也就成功了一半。
目前省首批27個試點小城鎮,對佳源集團的新市鎮商業綜合體抱有濃厚興趣。那麼佳源集團新市鎮綜合體在選址方面有什麼要求呢?
據透露,佳源集團選址遵循三個原則。經濟原則:長三角且經濟發達的中心鎮或全省百強鎮;人口原則:鄉鎮人口在6萬人以上;中心原則:在交通比較便捷的鄉鎮區域中心或未來鎮區發展中心。
世界500強企業入駐
開發新市鎮商業地產,可以說進入了地產開發的深海,難度和風險可想而知。
經營是所有商業項目的重點和難點,尤其是在新市鎮。爲了破解這個難題,佳源集團在銷售方式上租售並舉,租售比例定爲50%。並且出售的物業帶租約銷售,由其旗下專業商業管理公司管理,以保證開業初期就能保持良好的商業氛圍。
經過一系列整合,濮院佳源中心廣場定位領先當地五到十年,放在大城市也不落後。現在,肯德基、華潤萬家、國美電器、銀河院線、錢櫃娛樂會所、美高國際大酒店等幾十家世界500強企業、國內上市公司和區域知名商家簽約入駐。
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