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上海易居房地產研究院副院長楊紅旭資料圖
鳳凰網房產訊 3月14日上午溫家寶總理在十一屆全國人大五次會議記者會上表示,“房價還遠遠沒有回到合理價位。因此,調控不能放松。如果放松,將前功盡棄,而且會造成房地產市場的混亂,不利於房地產長期健康和穩定發展。”
對此,鳳凰網房產及時連線了上海易居房地產研究院副院長楊紅旭。他表示,這意味著目前的房價還處於高位,雖然近幾個月房價出現環比下跌,但目前的跌幅,應該不是溫總理認為的合理的范疇,他這麼說就意味著今年房價還應該下跌一些。這也和前一段姜偉新部長說的七八個一線城市房價今年應該再跌一點的口徑是一致的。
楊紅旭表示,房價下跌,是政府希望看到的事情,具體是一些一線和二線城市。政策還是堅持房地產調控政策不動搖。
就一二線房價回歸的合理價位,楊紅旭表示,按照目前房價下跌態勢,全國今年有可能回歸到房價收入比的合理水平。
據悉,目前一二線城市的房價依然偏高。“就房價收入比的合理回歸應該還得兩三年。”楊紅旭表示。
如果保持房價下跌、房價不漲或漲幅明顯低於人均GDP收入,按照這個幅度,應該還會下降兩三年。所以全國和一二線城市房價還是由差別的。
房價越調越高的情況,政策遭遇地方政府,地方政府總歸是有一些利益訴求的,尤其是土地出讓金和稅收方面,“我認為地方政府的土地出讓放松和暗地放松的態勢不會改變的,這是中央和地方博弈更加激烈的表現。”
就今年房地產政策形勢,楊紅旭表示,官方的房地產調控政策是嚴厲的,而地方政府變相放松樓市政策的趨勢是沒有改變的。(文/徐玉良)