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觀點2
土地市場看好後市開發商積極尋地
其實,和購房者心態一樣,2月樓市“龍擡頭”同樣激發着開發商的拿地熱情,步入3月後,不少房企欲伺機出手,角逐土地市場。
“2月樓市銷售轉暖無疑是重慶房地產市場一個信號,龐大剛需增強了房企拿地的信心。”重慶同策機構總經理鄧丁菘認爲。“成交量上升,土地出讓金下降以及衆多優質地塊推出,將刺激房企拿地,3月有望迎來新一輪拿地熱潮。”
無獨有偶,日前,招商地產重慶公司在2012年戰略發佈會上表示,將密切關注新地塊。此外,保利、首創、藍光等開發企業均表現出極高的拿地熱情。“我們調研了多宗土地,近期有可能摘得新地塊。”首創相關負責人透露。
“去年全國稅收收入中,與房地產、土地相關的契稅、土地增值稅,其增速都出現明顯下滑。土地增值稅增速回落15%以上。據瞭解,全國130個城市的土地出讓金收入同比下降13%。”晟城地產總經理陳衛東告訴記者。
在他看來,土地優惠力度加大,土地增值稅增速回落等也爲開發企業拿地釋放出了有利信號,加上重慶又處於“起飛”階段,對後市看好,無疑將增強房企拿地熱情,3月或將迎來拿地高峯。“僅我知道的就有幾家企業欲拿地,其中北京一家企業甚至找到我們,希望通過我們獲取商業用地的信息。”
值得一提的是,記者從重慶網上房地產瞭解到,目前重慶公開競價拍賣的主城土地約十多宗,這其中不乏江北觀音橋組團、北部新區禮嘉組團、北部新區大竹林組團等多宗優質地塊。
記者李璐
反方觀點
三月倒春寒
回暖不是想來就來
觀點1
降幅更大樓市或迎新一波降價潮
來自市國土房管局網上房地產發佈的數據顯示,2012年2月,我市主城商品房成交套數和麪積環比均出現大幅上揚,重慶樓市小陽春似乎已是不爭的事實。但一些市場人士認爲,“小陽春”其實是“以價換量”,並非意味着市場真正回暖。在大量房源扎堆上市和鉅額債務將到期的背景下,新一輪的房企降價潮或將在3月前後出現。
金科集團副總裁李戰洪就認爲,如今的購房者越來越理性,由以前的“追漲殺跌”轉變爲“殺漲買跌”,最近重慶樓市的“小陽春”,其實是買家趁跌進貨的明顯表現。
同致房地產顧問公司總經理劉劍雄認爲,2012年是房地產行業的“還債年”。據悉,2012年全行業總到期債務規模達1758億元,這其中,信託債務又是各家房企首先要歸還的債務。據國泰君安證券的研究報告指出,首個信託兌付高峯將出現在今年3月。在這樣的背景下,靠降價銷售以迅速回籠資金,還清貸款成爲房企最直接的手段。
據此,多家研究機構認爲,今年房價降價最可能在今年的3~5月。金科集團副總裁李戰洪對此也表示:二季度前後,在鉅額債務的壓力下,樓市應該還會出現一波降價潮,這也是購房者買入的最佳時機。
記者徐梅彭燏
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