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知名品牌進入開發商視線
記者走訪了幾家精裝樓盤項目,在開發商的售樓宣傳單上,往往印有『臥室地板采用XX或同檔次品牌』等字樣,所提到的品牌多為國內知名的大型地板生產企業。
楊美鑫介紹,近幾年,隨著開發商注重提昇品牌形象,更傾向於與國內知名地板企業建立戰略合作關系。過去,很多地板企業不願意承接精裝樓盤項目,一方面是因為開發商給出的價格低,更重要的是地板企業處於劣勢,導致項目尾款難結。但近幾年,國內地板零售市場低迷但競爭卻日益激烈,一些地板企業開始尋找新的渠道。由於企業的規模有所擴大,使其成本控制能力增強,從而有實力與開發商建立戰略合作關系。
據生活家地板工程項目負責人介紹,目前『低價』已不是開發商選擇合作企業的唯一標准,『2008年,多家地板企業爭奪一個精裝樓盤項目,最終開發商選定我們和另一家並不太知名的地板企業。由於受成本限制,我們的報價高於競爭對手一百餘萬元,結果可想而知,對手中標。但在這家企業完成10套樣板間後,開發商因不滿意產品的質量和服務,最終取消了合約,以最初的報價和我們簽訂了協議。』他表示,這說明了開發商觀念的轉變。
安裝工期短
鋪設質量成眾矢之的
今年5月,曾有媒體報道,無錫的於某因精裝房地板鋪設不平整拒絕收房,後狀告開發商逾期交房。然而,由於雙方簽訂的合同中僅明確裝潢材料的材質、品牌,對施工工藝及要求未作規定。
最終,法院認為置業公司交付的房屋已經過相關部門驗收,於某提出的瑕疵部分並不在合同約定范圍內,置業公司不應承擔逾期交房責任,駁回了於某的訴訟請求。
楊美鑫指出,工期緊很容易導致地板的安裝質量大打折扣。精裝房地板的安裝由地板企業承擔,開發商通常要求企業在40至50天內全部安裝完畢,而這對地板企業的安裝隊伍則是不小的考驗。
記者了解到,一套100平方米左右居室,其地板安裝通常需要1天時間。
地面不平是地板企業在安裝過程中所面臨的最大問題。據楊美鑫介紹,依照行業標准,地板鋪設前首先要確保地面平整,否則日後容易出現冒灰、浮動、離縫和起鼓等現象。但即使遇到平整度較差的水泥地面,地板企業也很難要求施工方重新進行找平處理,因此只能采取臨時補救措施,『硬著頭皮』鋪裝。
此外,如果地板鋪設時地面含水率未達標准也會埋下隱患。楊美鑫表示,依照行業標准,地板鋪設前應確保水泥地面已徹底乾燥,否則地板使用一段時間後容易變形。然而開發商往往為了趕工期,即便地面尚未達到地板鋪設環境標准,也要求地板企業進場施工。