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原因探析
銷售不暢庫存壓力巨大
標杆房企之所以在開年即掀起促銷大戰的主要原因之一就是1月份的銷售不暢,多數房企的業績下滑,庫存壓力巨大,企業資金回籠受到限制。
來自北京中原地產的數據顯示,1月份十大標杆房企銷售額合計僅爲255億,相比2011年1月同期下調了一半以上,環比去年12月也已經下調了35.8%。
銷售不暢帶來了巨大的庫存壓力,統計數據顯示,目前北京商品住宅的庫存量已經接近12萬套,上半年還將有5萬套增量商品住宅入市,而目前樓市單月成交量均低於5000套,可以預見上半年樓市庫存量可能將會達到15萬套的峯值水平。
各種債務壓頂
在銷售不暢、資金回籠無力的同時,開發商還面臨着多種債務壓力。多位業內人士表示,一般而言,3月份是信託或者是貸款的償付期,還是施工加大的時期,資金投入量也急劇增加,房企的資金流在這個階段是比較緊張的。很多房企希望能借着此次的“小陽春”多買房來償還債務。
北京房協祕書長陳志告訴記者,房企目前的首要目標是生存下去,債務壓頂的情況下,房企怎樣保證自己的資金流不出問題很重要,因此根據戰略需要在此時降價促銷是可以預見的。
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