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-購房建議
剛需客戶可出手其他人不妨再等等
業內人士分析,目前國家宏觀政策對房地產業的調控目標很明顯:讓房價迴歸合理區間,並不是要讓房價大跌,或者說讓商品房成交量持續低迷。現在,部分已接近成本價的普通項目已無降價空間。今年3月中旬後,省城將陸續有普通項目的新房源入市,按照業界低價入市的規律,急於買房的剛需族可以考慮出手。而手頭充裕的改善性置業者,看中的房源多爲價格較高的高端項目或大戶型,其價格仍有下降空間,可以再等等看。
2011年太原樓市出臺限購措施後,投資置業者被擋在門外,相反省城商鋪風生水起。中房信息集團太原機構的工作人員稱,去年各項目不同程度地配比了商鋪。各類綜合體項目猶如雨後春筍。商鋪密集面市,必定會帶來投資風險,在開發商大力推廣商鋪的同時,置業者更應理性投資商鋪,細心計算商鋪回報期,不妨看看市場走勢再出手。
地段、現房是考慮重點
那麼,剛需購房者應該買怎樣的房子呢?隨機採訪的大部分購房者認爲,除了價格外,地段和是不是現房,是他們買房考慮的最主要的因素。
太原市民張先生認爲,今年將開始關注推出的純新盤項目,因爲現在市場低迷,小型的房地產企業都需要快速回籠資金,爲了保證銷量,他們制定的價格和優惠策略中,水分應該是最小的。並且開發商之間肯定也存在競爭和搶客戶,關注這些新盤,能買到性價比高的房子的可能性相對大一些。此外,業內人士建議,現階段買房最好買現房和準現房,由於開發商資金鍊越來越緊張,購買的期房很有可能因開發商缺錢而無法按時交房。
另外,好地段的二手房也是不錯的選擇。置業顧問趙先生告訴記者,一些受限購令限制的市民,要想購買改善性住房,會選擇把手頭的小房子置換掉。爲了抓住眼下的機會買套合適的改善性住房,這部分置換型房東可能會拋出性價比較高的二手房。尤其是地處市中心區域,年代、戶型、環境、朝向、樓層、配套設施等方面都沒有明顯缺失的房子,抗跌性也非常強。(記者戎紫冰張磊)
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