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剛剛過去的1月,全國主要城市的樓市延續了量價齊跌的狀況,全國70個大中城市中有48個城市的住宅價格指數走跌,“一線樓市樓價將跌20%”的傳聞更是令人驚訝。
苦等樓價下跌一年的剛需購房者們不禁要問:“樓價是否已經觸底?”“今年買房,何時出手最佳?”帶着廣大購房者最關心的問題,本報記者對省城樓市近期價格進行了探訪。業內人士建議:如果剛需購房者急於買房,找到優質房源可以考慮出手;而二季度房價或將觸底,不急於入手的購房者不妨再等等看。
-樓市現狀
1促銷力度名盤繼續加碼
上週,省城某高端項目推出10套特惠毛坯房。這個曾在去年年底開盤的精裝高端項目,精裝房開盤的報價高達11000元/平方米。但此次推出的10套毛坯房,起價僅爲7000元/平方米;精裝房打過9.3折之後,還將贈送10年物業費及2000元購物卡。這些被開發商稱爲正常的營銷活動,在業界眼中卻是隱形降價。
聲怕自己買房買貴了的王先生,從去年年底開始密切關注和平南路某名盤的價格走勢:“我朋友2010年購買的兩居精裝房價格是7300元/平方米。去年,該盤的兩居戶型打9.5折,價格一下子降到6900元/平方米,可售樓處偏說沒降價。”王先生告訴記者,太原項目降價遠沒有南方城市的開發商那樣“光明磊落”。
據太原搜房網數據監控中心、住在龍城等房產網站統計的數據顯示,省城2月的打折樓盤數創下歷史新高,達179個,純新盤入市項目數爲零。而業界營銷人士透露,2月前三週,省城在售的近200家項目,超七成節後成交量爲零。
“部分有簽約的樓盤,客戶基本爲春節前看房的老客戶。”住在龍城房產網站的張先生稱,名盤的吸引力依然如故,但因2月的供應量有限,客戶到訪售樓處的目的就是想了解項目新房源的供應時間和價格區間。在多家網站上,“抄底團購(房)”“5000元項目大盤點”等主題策劃頗引人注目。
二手房市場表現同樣表現不佳,我愛我家、易佳房產中介門店的工作人員告訴記者,本月的業務量集中在租房上,二手房客戶剛剛開始看房,成交量還得再等等看。
2開發商營銷策略或將調整
“我們肯定不會降價。”2月27日上午,記者走訪省城雙塔東街、南內環街的四家售樓處。這四個項目的體量在10萬平方米至30萬平方米之間,於去年開盤,優質戶型已所剩無幾。據售樓人員稱,現在還未到看房高峯期,少量的到訪客戶均爲剛需客戶。對於項目價格會不會下降,有兩位售樓人員斬釘截鐵地稱,價格肯定不會再漲,但下降確實有難度,理由是地段好,無法和老業主交待。
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