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房企需降價“跑量”
在1月31日召開的國務院第六次全體會議上,國務院總理溫家寶明確提出,要繼續嚴格執行並逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施,促進房價合理迴歸。
海南大學現代經濟理論研究所所長王毅武認爲,目前房地產市場博弈已經進入關鍵時期,房價仍未迴歸到合理價位,應堅持調控政策不放鬆不動搖。尤其對經濟總量不大的地區,經濟發展如果過度依賴房地產,會導致“房地產財政”或“土地財政”,造成經濟發展畸形。
中國人民銀行決定,從2012年2月24日起,下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。部分業內人士認爲,儘管此次下調將釋放4000億元左右的流動性,但在調控政策作用下,房地產業難以從中“受益”。
張宏偉認爲,近期北京、上海等地調整普通住房標準,但短期內並不會轉化爲對市場的推動作用,一線城市由於調控政策基本繼續從嚴執行,普通住房標準的調整及存款準備金率的下調對樓市成交量的刺激作用有限,而二三線城市樓市成交量要有所突破,必須有更多的樓盤進行價格調整。樓市短期內難以出現“小陽春”的反彈利好,開發商也不可能從價格上獲得不錯的利潤空間。房企應進行策略性調整,加速“跑量”,以“現金爲王”。
張宏偉認爲,打破樓市僵局在於各個市場主體的內部底線及承受力。從房企的角度而言,市場僵局打破與否關鍵還是“降價”,樓盤前期成交均價已出現15%至20%的降幅,如果市場局面持續惡化,將有更多的開發企業參與到降價的行列中來。
黃宏認爲,房地產市場的冷冬還會持續,只要調控政策一天不鬆動,價格就還會有下調的空間。開發商會出於資金壓力減緩後期開發量,加大營銷推廣力度,並通過降價尋找出路,預計今年3月份房價有可能進一步下調。
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