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新華網海口2月21日電(記者王暉餘)1月份,上市房企銷售業績普遍下滑,各地樓市庫存量不斷攀升。全國70個大中城市房價環比全線停漲,購房者“出手不甘心、不出手擔心”的觀望和焦慮情緒加重,但開發商都在蕭條的市場中苦苦掙扎,仍在採取延緩開盤節奏等方式博弈政策調控放鬆。有關專家認爲,調控政策仍將嚴格執行,打破市場僵局關鍵在於房企“降價”,促使房價合理迴歸。
上市房企銷售業績慘淡
今年1月樓市慘淡開局,市場陷於僵局。衆多上市房企近日發佈今年1月銷售數據,大部分標杆房企銷售業績下滑明顯。
房企龍頭萬科地產1月銷售數據簡報顯示,1月萬科實現銷售面積119萬平方米,銷售金額122億元,同比分別下降28%和40%。這是5年來萬科1月的銷售數據首次出現負增長。保利地產1月簽約面積和簽約金額同比大降七成,僅實現簽約面積12.50萬平方米,同比下降74.69%;實現簽約金額15.11億元,同比下降69.35%。金地集團的銷售情況也不理想,1月簽約面積3.7萬平方米,同比減少66.8%;簽約金額4億元,同比減少75.8%。
在目前仍處於傳統樓市旺季的海南,樓市成交量也依然較爲低迷。記者走訪發現,大部分海景江景高端樓盤的售樓處冷冷清清。位於海口市海甸島的一個高端樓盤,均價爲每平方米1.3萬元以上,看房者門可羅雀。一些中低端樓盤由於剛性需求拉動,銷售量相對較好。海口某樓盤銷售主任袁鬆告訴記者,從去年10月開始,樓市非常冷清,今年元旦後看房者有所增多,但觀望情緒仍然濃重,看多買少,他們的樓盤在春節假期期間僅賣出1套房。
二手房同樣銷售低迷。海口市多家房屋中介公司負責人介紹,節後二手房交易量較低,均價超過每平方米7000元的房屋缺少市場,大戶型二手房幾乎無人問津。海南安佳順房地產經濟有限公司置業顧問王莉說:“由於二手房市場持續低迷,房租的持續上漲導致運營成本升高,很多房屋中介公司不得不縮小規模甚至閉門停業。”
在銷售萎靡的情況下,各地商品房庫存量呈擴大趨勢,銷售壓力巨大。海南省統計局統計數據顯示,2011年,海南省房屋施工面積3659.88萬平方米,同比增長35.6%;全省商品房銷售面積888.19萬平方米,同比增長3.9%,增速比上年回落48.4個百分點。
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