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購房者陷入購房“焦慮”
18日國家統計局公佈的2012年1月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,全國70個大中城市房價環比全線停漲。新建商品住宅價格與上月相比,價格下降的城市有48個,持平的城市有22個。
中原地產海南分公司研究部主任黃宏表示,去年以來,樓市成交量一直處於低迷狀態,價格出現鬆動,85折是目前海南樓市比較普遍的折扣,但價格過高仍然是成交量回暖的最大阻力。
“價格是關鍵因素,目前整體房價有所回調,多數購房者在等待房價進一步下跌。”海南百源房產交易中心經理王美妹說,一些投資者則急於出手但議價空間不大,與購房者對價格下跌的期待形成鮮明對比,導致二手房市場也難覓回暖跡象。
某房地產開發公司營銷部負責人說,只要調控政策持續,樓市短期內不太可能回暖,開發商目前都在採取打折、送裝修等方式暗中降價,但降幅不大。“開發商都在蕭條的市場中苦苦掙扎,尤其中小開發商的日子不好過,據我所知,有好幾家資金鍊相當緊張。”
同策諮詢研究中心總監張宏偉說,商品住宅市場始終未回暖,房企目前很“糾結”,以什麼價格入市才能促進成交成爲大難題。在政策及市場僵局尚未打破的背景下,開發商因爲定價難的問題延遲項目推盤,或以放緩項目開發節奏的方式應對當前市場的不確定性。
房價“欲跌還休”加重了購房者的觀望和焦慮情緒。海口市民張婷婷說,樓市調控政策取得一些效果,至少房價上漲趨勢得到抑制,但目前仍感覺房價過高,同時又擔心調控政策放鬆後,房價會迎來報復性反彈,“所以現在出手不甘心,不出手又擔心。”
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