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然而,由於目前針對地方政府關於土地出讓金的財政監督和預算控制均缺乏透明,從一線到三線城市,地方政府對土地財政具體的依賴程度,公衆的認知和監督都只停留於表面。實際上,除了承認“土地財政”,作爲典型三線城市的蕪湖似乎沒有其他的選擇。
如今,爲了重擡的蕪湖地價,蕪湖市國土資源局於2012年1月上旬召開了蕪湖市城區基準地價調整的聽證會。只不過,該會議的結果仍在備案中,尚未對公衆公佈。
蕪湖人“自己的樓市”
根據記者自2月11日以來的觀察,房產新政的快生和快死的消息都未能攪動蕪湖市區的房產交易。
2月,蕪湖市域內約有十餘個新項目預備開盤。儘管新政執行的三天恰逢週末,這些項目除了在看房者走訪樓花的人次有限上升之外,沒有出現任何外地購房者來搶購。
根據蕪湖本地房產研究機構的數據,蕪湖絕大多數的購房羣體是蕪湖主城區內的居民,以及自去年開始併入蕪湖管轄的周邊郊縣的居民,省外的投機性購房所佔比例微小。
《中國新聞週刊》記者多日來對看房者和購房者的詢問也基本證實了這一點:多數本地有一定購買能力的工薪階層,在過去的五年內購買了房產。他們很多人用每個月不到3000元的平均工資,承受着每月2000多元的按揭貸款。
蕪湖市政府也巧妙地運用了這一現象,證明其樓市調控的成功。和許多二三線城市一樣,蕪湖也將市區新建商品住房平均價格同比漲幅控制在當年人均可支配收入增幅以內,定爲樓市調控的重要指標之一。
而據蕪湖房地產協會的統計,2011年蕪湖市區商品住房銷售均價爲每平方米5766元,同比增長9.2%,低於同期人均可支配收入的13.5%增長幅度。2011年,蕪湖市區居民的人均可支配收入爲20314元。
經歷了2008年和2011年的樓價下跌,蕪湖人早已對房價不再敏感。對於他們來說,儘管蕪湖的房價將夠他們承受,但好歹還有上升空間。
蕪湖人的理性,在新政執行的三天裏也表現出來。即便是2月18日馬上就要開盤的萬達廣場待售的500套精裝小戶型公寓,也並未出現熱銷。
萬達集團這一品牌樓盤在蕪湖以出售45至55平方米的房型爲主,售價爲每平方米6782元。由於房屋的規格均小於蕪湖新政90平方米以下的規格,這一樓盤的購房者幾乎都符合政府原先設計的100%免契稅和每平米至少50元的補貼優惠政策。
該項目所在蕪湖主城的鏡湖區,也集中了目前蕪湖全市範圍內約三分之一的待售住宅量,市場銷售均價也在每平方米6000元以上。這不算是全市範圍內的最高價,但相對於全年5766元的單價,仍然不算低。
儘管價格不低,但一些蕪湖年輕人仍然認爲,這個市場仍然有投資的空間。
2月13日,即蕪湖叫停新政的次日,31歲的當地某出版集團職員盛楊駕車帶着母親第一次來看這一項目。不同於面帶遲疑的母親,這位年輕蕪湖人表現得像是中了彩票。
“30萬買一套新房,您住着會舒適,將來賣了還能賺兩三萬塊”,盛楊對母親說,他一邊比劃着雙手,一邊朝銷售經理望着,希望得到肯定的答覆,可銷售經理正忙於填她手中的預訂金單據,像是怕盛楊改了主意。
盛楊可以隨時改主意,即便他最終決定不買,也能收回2萬元美其名曰的“誠意金”。但是他表現得很堅決。他堅信,一套能升值賺錢的房子比他在出版社的工作更能賺到錢。
他只是在交了訂金之後才向銷售前臺問起蕪湖新政的事。他從售樓處得到的答覆是,政府新政只是“暫緩”,他們預計年內政府仍會兌現,屆時盛楊儘管可以向蕪湖市政府“要回”房子的補貼。
“是吧,政府補貼不就是你們的大老闆給的。”這位蕪湖年輕人說。
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