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房企資金日趨惡化住宅庫存節節攀昇
2012或成樓市洗牌年
隨著調控政策的步步深入,房企的日子也愈加難過,資金鏈斷裂、融資難等問題接踵而至,多數房企深陷困局;而另一方面,龍年新近成交的地價普遍低於前兩年同期水平,住宅空置率也持續增高,從空房到空城,購房者愈加理性,觀望氣息愈加濃厚。2012年樓市將何去何從?
龍年調控政策難放松
去年以來樓市調控的幾劑『猛藥』效果顯著。有數據顯示,去年12月全國70個大中城市中,新建商品住宅、二手住宅價格環比下降或持平的范圍繼續擴大。全國各地以限購、限貸、限價為主導的調控手段有效的控制了房價。相關專家就此判斷:龍年樓市調控不會輕易放松,商品住宅價格將會繼續下降。
1月31日,溫家寶總理主持召開國務院第六次全體會議,討論即將提請十一屆全國人大五次會議審議的《政府工作報告(征求意見稿)》,在六項當前重點工作中,第三條即是『鞏固房地產市場調控成果,繼續嚴格執行並逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施,促進房價合理回歸。采取有效措施增加普通商品房供給。做好保障性住房建設和管理工作』。2月9日,北京市住建委召開系統工作會議,也為年內樓市定下了堅持限購的調控基調。會議強調:『2012年將繼續保持房地產宏觀調控政策的持續性和穩定性,堅定不移地執行既有調控政策,促進房價合理回歸,又能防止房地產市場大起大落,促進房地產市場平穩健康發展。』
『綜上看來,中央經濟工作會議已非常明確就是「要堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理回歸,促進房地產市場健康發展」,樓市調控短期內肯定不會放松。』業內人士分析認為,如果保障房建設跟不上、房地產稅收、土地政策改革不徹底,樓市調控的效果就不會明顯,所以,龍年調控政策難放松,政策還需繼續落實下去。
資金狀況將進一步惡化
一系列政策的打壓下,房地產企業開始面臨諸多問題,其中,最為重要的是資金。眼下,房地產業內同行相互間已經不再避諱談論『資金困境』。東方永豐房地產公司董事長宋鵬玉就表示,目前這個處境對房地產企業而言,確實是困難時期,多數企業都患上了資金飢渴癥,但就對中小房企而言,『難過的日子總有吃飽的餓死的,同行不同利。』中小房企問題千變萬化、虛虛實實,其中既有策略也有真實境況的惡化。
相關統計數據顯示,2012年將迎來房地產企業的償債高峰,各種離岸私募債、房地產信托、房地產基金以及民間信貸等在2012年即將到期的債務總額達到數萬億元。有機構預測,房地產企業的償債高峰在2012年和銷售回籠資金的低谷相重合,使得房企資金狀況從2012年二季度起將進一步惡化,甚至將比2008年的最差水平更糟。在此情況下,出貨仍是2012年上半年房企的首要目標,與此同時,項目轉讓、轉讓股權等企業間的合作重組仍將是2012年房地產行業的重頭戲。
盡管很多地產大佬如萬科總裁郁亮已經表態,行業大量倒閉不可能,大規模重組也不可能,但事實是,不少中小房企已經開始選擇通過股權交易、出讓項目等方式,或者通過私募基金迅速融資。業內人士對此表示,在融資成本愈來愈高的當下,房企們能否堅守的住明顯是個嚴峻問題。