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我愛我家地產經濟有限公司企劃總監 陳萌做客北方網《樓市精英談》
主持人:我記得在去年秋季房交會的時候二位都有過見面,那個時候我們說整個房地產市場不僅僅是二手房,新房市場也是處於一個比較低迷的狀態。這個政策的出臺二位覺得會對我們天津市的樓市會產生怎樣的影響呢?
普通住宅指導價格上調享受到實惠的購房者少 門店僅諮詢量增
陳萌:我不是完全認同任總的觀點,首先如果二手房的流通去增速的話,自然很多人賣掉二手房的資金去向是為了買新房的,是為了改善或其他的一些目的,但是在這個政策直接作用於二手房市場上,我們看並非是像政策本身所體現的這樣。我們舉個例子,我們認為政策的實施會使得稅費大幅降低,其實來去涉及到的這樣一部分房屋是屬於少數的。我們舉個例子,比如在河西區永安道,像水園西裡等等這樣的一部分社區,目前的成交價格假設是15000元/平米,這個成交價格是高於原河西區的指導價格9800元/平方米的,也就是說是按照非普通住宅的狀況來交稅的,現在河西區指導價調整為13860元/平方米,它依然沒有因此而降成了普通住宅,稅費沒有省。但是以前是可以按照10000塊錢來過戶的,現在是按照13000元過戶,也就是每平米的過戶費的成本基數實際上是多了3000元。這樣算起來在過戶的時候反而多花了錢。而像元新西裡這種房齡在10-15年,以一居室和兩居室為主,尤其是大眾性的自住需求比較集中的社區,並沒有因此而享受到了這項政策,僅僅是以前那種實際成交價格與指導價上下差異不大的這部分需求受到了這樣的影響。從政策出臺這幾天我們也看到,我們中介門店的反映是諮詢量增多了。
陳萌:對,諮詢量會增多,但實際的成交量並沒有非常大幅的反映,因為現在老百姓買房看重的並不是稅費,因為稅費僅僅是佔到了購房總成本的3-10%之間,看的還是價格,如果二手房業主的價格不能順勢而為的向下調整,或者是跟著開發企業一樣價格往下調整,稅費再低很多老百姓也不買賬。