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春節長假已經結束,而樓市長假成交小高峯卻沒有出現。銷售回款不利加上短期債務壓力,將令房地產企業不可避免地在2012年面臨現金流危機。
開發商陸續公佈的2011年銷售業績顯示,在全國商品房銷售面積和銷售額增速大幅回落的情況下,開發商業績加劇分化,而房企洗牌,已悄然開始。
繼2010年銷售額突破五百億之後,恆大地產在2011年以803.9億元的銷售金額再創歷史新高,位列國內房企第二;同時以1219.9萬平方米的合約銷售面積,超過萬科的1075.3萬平方米並蟬聯國內房地產行業銷售面積第一位。
以恆大爲首的大型房企成爲淡市下的贏家。根據《2011年中國房地產企業年度銷售TOP50排行榜》分析,2011年度全國前十強企業市場份額達到10.43%,較2010年上升了0.32個百分點;前三十強企業集中度達到了16.7%,自2009年以來持續提升。
隨着企業分化加劇,現金流成爲考驗房企的最主要、最重要的一項指標。現金流較好的房地產開發商將成爲未來市場的主導者。
恆大由於順應市場及政策,堅持快速開發、快速銷售路線,市場的認可爲企業帶來充裕現金流。憑藉強大的執行力、增長潛力、巨大的規模以及標準化運營的獨特模式,恆大不僅在2011年成功進入大摩指數,其充足的現金流也是2011年恆大業績的亮點。截至2011年底,集團現金餘額爲272.1億元,全年未使用銀行授信額度371.5億元,合計可動用資金643.6億元。在目前調控越來越深入的情況下,房地產企業的現金流越來越重要,充裕的現金流成爲2012年房企競爭的硬指標。據統計,目前恆大的房地產項目共有187個,在售項目121個,去年新開盤項目65個,全國佈局第一。
此外,在2012年1月16日發佈會上,恆大還公佈了2012年恆大的銷售目標,即目標銷售金額爲800億元,與2011年的銷售基本持平,而與2011年原本的銷售目標700億元相比,還是上調了14.2%。恆大集團董事局主席許家印表示,恆大在近年高速增長後,成爲千億量級企業,將步入穩定增長期。在土地儲備方面,除跟蹤一兩年的項目外,公司不會在年內購買新的土地。
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