|
||||
資料圖:2011年,中國房地產調控進入深水區。
中新社北京12月30日電題:中國房地產調控進入深水區
作者丁棟
即將過去的2011年可謂『房地產調控年』,限購、限貸、限價、房地產稅試點、增加保障房供給頻繁見諸於報章電臺,成為市場關注的焦點。近年來房價『只漲不跌』的神話終於被打破,但市場觀望氣氛濃厚,博弈多方依然拉鋸,房地產調控進入深水區。
年初,中國國務院出臺八項全面調控房地產市場的舉措(新國八條);上海、重慶開始對個人住房征收房產稅的改革試點。隨後,北京等城市相繼出臺『限購』令。限購范圍,逐漸從北京等一線城市向房價漲幅過快的二、三線城市蔓延。
期間,銀行面向房地產的貸款條件越來越嚴。中國迎來被稱為史上最嚴厲的房地產調控年。
加之,全年開工建設1000萬套保障性住房和棚戶區改造住房任務的完成,不斷高企的房價終於有所收斂,房地產市場降溫明顯。
中國國家統計局公布的統計數據顯示,繼10月房價首次負增長之後,11月份全國70個大中城市住宅銷售價格環比指數再次下跌,49個城市房價出現下降。與此同時,大中城市房地產成交量萎縮,房價漲幅得到有效抑制,調控成果初顯。
一些房地產開發商銷售量下降、資金鏈緊張、土地市場趨冷。主流房企萬科集團總裁郁亮表示,企業現在已是『冬天模式』,『現金為王、積極銷售、審慎買地、節流、鍛煉身體』成為房產商的五大過冬策略,而部分『身量較小』『體質較弱』的房企開始考慮從行業退出。
中國央行發布的報告稱,房地產開發投資增速高位回落,企業資金趨緊,土地交易市場量價齊跌,房地產貸款增速回落,房價拐點初現端倪。
如今,中國房地產市場觀望氣氛濃厚。12月中旬舉行的中央經濟工作會議指出,2012年繼續推進房產稅改革試點,堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理回歸,加快普通商品住房建設,擴大有效供給。
月底,中國住房城鄉建設部部長姜偉新表示,明年新開工建設保障性住房和棚戶區改造住房700萬套以上,基本建成500萬套以上,竣工量要高於今年。
新年鍾聲就要敲響,2011年實施限購令的46個城市中,已明確表示將在2012年繼續執行限購政策的有北上廣等20多個城市,這些城市中有一部分此前規定的限購截止日期為2011年12月31日。但仍有20個左右的城市對來年是否繼續限購未作明確表態,顯見這些城市大多仍存博弈和觀望心理。
總而言之,只要堅持樓市調控大政方針不動搖,處理好中央與地方、開發商與消費者的平衡關系,為一時不能進入商品房市場的消費者提供保障,並就進入深水區的調控政策提供頂層設計,則未來中國房價合理回歸有望,房地產業亦可穩中求進。