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據經濟之聲《央廣財經評論》報道,即將過去的2011年,樓市限購令可以說是樓市調控政策組合拳中的殺手鐗。明年各城市還會不會繼續堅持這一副猛藥呢?數據顯示,截止到目前,今年(2011年)實施限購令的46個城市中,仍然有近20個城市對來年是否繼續限購沒有作明確表態。有觀點說,地方政府博弈和觀望的心態仍然佔據上風。
據中原地產研究院統計,目前已經明確表示將在2012年繼續執行限購政策的城市有北京、廣州、深圳、上海、青島、濟南、福州、長春、廈門、太原等20多個。全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生說,住建部正在考覈各個地方政府年度調控目標的完成情況,樓市限購是否繼續,各地需要根據各自情況綜合考量,所以有的城市目前還在猶豫。
處在猶豫中的部分地方政府明年會打出哪些牌?經濟之聲特約評論員、經濟學博士馬光遠發表他的看法。
中央堅持限購政策不動搖堅持限購是規定動作
今年實施限購令的城市46個當中,截止到目前只有20個左右的城市明確表態明年會繼續執行樓市限購。馬光遠認爲,中央政策明確要堅持房地產調控不動搖,目前還沒有表態的城市,不久後肯定會出臺相關的限購政策。
馬光遠:中央的政策很明確,就是堅持房地產調控不動搖,這個不動搖裏面有一個就是堅持限購政策不動搖。限購政策是一箇中央政策,在我們整個房地產調控裏面,中央明確要求省會城市房價上漲過快的地區都必須出臺限購令,如果不出臺限購令的話,有問責的機制。在這種情況下,目前還沒有出臺的,我相信肯定會出臺。因爲這是中央的政策,是中央統一的一個對明年整個房地產的政策,對整個房地產調控的統一部署,不是地方的一個自選動作,而是一個規定動作、法定動作。
限購令遏制房價過快上漲短期內不會取消
今年實行的樓市限購令有沒有效果呢?目前有兩種說法,中國社科院的報告認爲,限購對購房需求產生了較大的影響,尤其是遏制了投資性異地購房,部分地區的房價開始下滑,限購起到了重要的作用;也有觀點說,限購只是暫時的權宜之計,不可能長久的推行。馬光遠表示,限購政策對於遏制房價的過快上漲,對於調整整個中國房地產的需求,起到了非常重要的作用。
馬光遠:現在整個房價之所以進入一個下降的通道,事實上是兩個限制起到了很大的作用:一個限購,一個限貸。很多人認爲限購是一個臨時性的,隨時可能會取消的措施,但是我們的高層多次強調,限購政策包括限貸政策,本身是要給房地產降溫,但是真正的要治病的話還有制度性的舉措。也就是說,這個政策從一個長期的角度來看的話,不可能延長10年、20年,但是我想如果延長5年的話,這是有可能的,因爲要等別的制度性的舉措出臺,比如說有替代性的政策,如房產稅、暴利稅。在別的能夠抑制房地產投資投機過度的制度性的舉措出臺以前,我想限購不會取消。限購不可能長命百歲,但是限購絕對不是一年、兩年就可以取消的事。
對於中國的房地產的制度建設,大家應該有一個長期的準備,制度建設沒有完成的話,限購就不具備被取消的一個條件。很多人認爲限購半年、一年就會取消,但是這樣的預計本身就是錯誤的。所以我希望很多人在解讀“臨時性”這三個字的時候,一定要搞清楚,這個“臨時”不是指一年,不是指很快就取消,而是具有長期性。必須等替代制度出臺以後,限購取消的條件才能夠具備。
改變房價上漲預期是關鍵
馬光遠表示,房價不是房地產調控的唯一的目標,更重要的是要改變大家對房價未來上漲的預期。
馬光遠:明年房價的整個走勢,最主要還得看政策。如果我們的政策保持一個延續性,堅持調控不動搖,那麼明年整個房地產處於一個下降的通道,房價處於一個下降的通道,這個是毫無疑問的。但是房價不是房地產調控的唯一的目標,更重要的是要改變大家對房價未來上漲的預期,我想這是更重要的。要改變大家看到2009年、2010年那種不正常的上漲,認爲房地產可以永遠漲下去的這種預期,而且要改變開發商認爲只有暴利才做房地產的這種預期,要改變投資房地產的人認爲每年不賺個30%、不賺個40%,他就不做房地產的這種預期。預期的改變要比房價的下降更重要。
馬光遠稱,房價是否合理需要經過市場的認可。
馬光遠:價格是不是合理最終是市場認知的一個價格,需要市場的認可。在我看來最合理的價格是什麼樣的?第一點,不會瘋漲;第二點,有漲有跌。到最後大家認爲房地產價格也是可以跌的,這樣的價格就是一個合理價格。
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