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近日,一輛滿載傢俱的卡車駛到閔行區虹橋鎮萬源新城小區的大門口,被門衛攔下。門衛讓司機報出門牌號,對方一陣支吾。門衛拒絕讓他進門。門衛告訴記者,這車傢俱“疑似”羣租房傢俱,“我們小區堅決不讓羣租房出現。”
羣租紛起
10天“搶”租119套房源
萬源新城小區(三期)是虹橋鎮新橋村的農民動遷安置小區。今年10月10日,動遷戶開始入住。幾天後,虹橋鎮“大聯動”平臺收到消息:來自外地某省的一批羣租經營者聞風趕來,他們通過中介與房東簽訂租賃合同,以高於市場價的價格租下房子後,正把房屋分隔成多間,準備出租牟利。
得到消息後,虹橋鎮馬上着手調查,結果看到的是一個棘手的現象:10天之內,萬源新城(三期)496套房子中,已經有119套被羣租經營者租下,超過小區住房總量的1/4。這些羣租經營者大多是同鄉,不少過去就做羣租生意,這一回是瞄準新小區,打算“抱團”經營。調查取證時,工作人員發現,其中一套126平方米的房子正被分隔成13個小間。
有關部門
聯合行動整治羣租
在虹橋鎮綜治辦牽頭下,以房管部門爲執法主體,公安、消防、拆違、城管、工商、稅務、信訪和“大聯動”中心等十多個部門立即聯合行動,在小區內設立整治辦公室,與新橋村、萬源新城居委和小區物業共同整治羣租。
首先要做通房東的思想工作。虹橋鎮綜治辦副主任李迎躍告訴記者,羣租經營者付的租金明顯高於市場價格,比如一套房子月租金5000元,羣租經營者一口氣付房東一個季度的租金。如果解除合同,意味着房東到手的1.5萬元要退回去。整治辦公室的工作人員就向房東“曉之以理”:一套房子被分隔成十幾個小間,這麼多人一旦出事,你怕不怕?萬源新城雖說是動遷房,但品質不輸給商品房。如果這個小區滿是羣租客,到夏天,這些房客舍不得用空調,很可能露宿小區綠地,這小區品質不會下降嗎?萬一房子租不出去,羣租經營者很可能把房子轉包給“三房東”,你能從“三房東”那裏討到房租嗎?這些話引起房東的深思,大家考慮後,紛紛同意與羣租經營者解除合同。
之後,爲解除房東關於已支付的中介費如何退款的擔憂,虹橋鎮工商、稅務等部門又召集相關房產中介負責人談話,督促中介配合政府部門,向居民退還已收取的中介費,並承諾終止爲羣租經營者提供中介服務。
工作人員還約談羣租經營者,向他們解釋本市房屋出租的相關規定,警告他們羣租是違法行爲。經過約談,羣租經營者選擇放棄。30天后,小區裏119戶羣租戶全面達成了書面退租協議,其中118戶拆除了室內隔間。記者魯哲
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