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央行昨日發佈儲戶問卷調查報告顯示,今年第四季度,居民對房地產投資的熱衷逐步減退。同時,有超七成的居民認爲,目前房價過高,仍然難以接受。
業內認爲,從居民物價感受、房價預期、購房意願上看,第四季度都是一個轉折時期。一方面,說明當前樓市調控效果顯著,另一方面,也意味着在購房者普遍看跌房價的情況下,明年樓市升溫難度極大。
●投資房地產投資不再是首選
根據央行數據,第四季度偏好房地產投資的居民佔比16.5%,較上季度大幅下降7.1個百分點,較一季度下降8.6個百分點。房地產投資不再是居民的投資首選,取而代之的是投資“基金、理財產品” 22.5%。
從全年來看,雖然宏觀調控年初已經開始,但直到三季度,居民對於房地產的投資意願仍然居高不下,是居民投資的首選方式,表明其間的樓市調控對於投資性需求的抑制主要是通過限購、限貸等行政手段在起作用。
但第四季度居民投資渠道的扭轉,表明房地產投資性需求的主動撤退,投資者心態偏於悲觀。隨着宏觀調控的持續,房地產的投資形勢已經從量變到質變。影響當前居民投資意願,一個是明年調控從嚴的政策預期,另一個則是房價下行趨勢的加劇。
據國家統計局公佈的70個大中城市房價指數顯示,該指數已連續兩個月環比下跌,11月和12月分別爲99.86和99.81。
●購房居民購房意願持續走低
根據央行數據顯示,未來3個月內有購房意願的居民佔13.9%,比上季度小幅下降0.3個百分點,接近監測以來的最低點(2008年第三季度時爲13.2%)。同時,72.9%的居民認爲,“房價過高,難以接受”。
今年以來居民購房意願持續走低,觀望情緒逐漸濃厚,這意味着當前的逐漸走低的房價並沒有喚醒購房者,反而卻加重了樓市的觀望態勢。
一方面體現出購房者對於今年樓市調控的認可,並對明年政策調控抱有較強的信心。另一方面,雖然認爲房價過高的消費者佔比減少,但仍有超過70%的居民認爲房價過高難以接受,對於房價的認可程度和房價下降的切身感受仍有待提高。
●預判明年樓市或不及2008年
根據央行數據,第四季度20.8%的居民預期房價“下降”,19%的居民預期“上升”,這一比例較上季度下降了18.9個百分點。其中,北京與上海兩地居民預期房價下降的比重大增,分別達28.5%和26.8%。
鏈家地產分析師張月上午表示,目前認爲房價止漲的居民佔比大幅上升,尤其是一線城市中的北京和上海,也表明限購政策對於抑制房價的效果十分顯著。
“明年樓市或冷於2008年。”張月稱,一方面,2011年是中國在成爲金磚四國之首後,內外部經濟環境變化最嚴峻的一年,另一方面,政府對房地產市場調控力度之深及幅度之廣爲近年所罕見,並且還將延伸到2012年。
同時,四季度房價物價都出現明顯的回落,在購房者看跌房價、購房意願進一步減弱的情況下,成交量並不會出現明顯的回升。
她認爲,當前投資性需求的主動撤退,更多是基於房價的實質性下降和未來繼續下調的預期。
但一旦房價反彈,或是股市的變動也很容易引起投資意願再度回升,尤其是當前仍然屬於調控的關鍵時期,二三線城市的限購在土地收入大減、樓市低迷的情況下仍然存在動搖的因素。因此,對於房地產投資需求的抑制仍需持續,房地產市場形勢總體來看比2008年更加嚴峻。
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