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高爾夫別墅、高爾夫公寓、高爾夫度假村——近年來,海南大多數高爾夫球場與地產項目捆綁發展,通過高爾夫球場給地產項目“鍍金”提升檔次。記者調查發現,由於投資大成本高、過於貴族化,目前海南大部分高爾夫球場經營處於虧損狀態,但對球場老闆而言,只要高爾夫爲地產帶來“高附加值”,球場本身是否盈利變得並不重要。
高爾夫“捆綁”房地產成公開的祕密
記者採訪發現,目前海南高爾夫球場“搭售”地產的項目並不少見,包括中信、富力、雅居樂等大型開發商開發的一些項目,都以高爾夫配套作爲地產的重要賣點。
在海南島西海岸的紅樹灣,富力地產正在規劃建設佔地達8000畝的富力紅樹灣項目,已經開發的南區佔地4000畝,其中包括1000畝的高爾夫球場。記者在項目現場看到,高爾夫球場已經開始鋪草,“鑲嵌”在球場周邊的一期、二期415套高爾夫景觀別墅和436套洋房均已封頂。
“高爾夫景觀是我們獨特的資源。”雖然地理位置較偏,但富力紅樹灣的置業顧問對高爾夫帶來的銷售前景有着充足的信心。據介紹,該項目規劃用5年到8年完成,總共要建約2000棟別墅。
記者調查發現,在海口約10個高爾夫球場中,大部分都“搭售”地產項目。地產一般佔到整體項目面積的五分之一左右,產品包括別墅、高爾夫公寓、酒店式公寓等多種形式。
海口市西海岸高爾夫球會佔地2100畝,別墅地產項目佔400畝左右。置業顧問告訴記者,一期的聯排和獨棟別墅早已經賣完,以後還將規劃建設新的別墅。
美視五月花國際高爾夫球會是海口市離市區最近的一個高爾夫球場,2300畝的佔地面積中有500畝是地產項目,分爲七期建設,目前銷售的二期是138套酒店式公寓。“我們的資源條件相當好,項目前面是大海,後面是高爾夫球場。”置業顧問說。
此外,海口觀瀾湖高爾夫球會建設的住宅項目即將開售,中信地產在海口臺達高爾夫球會開發的“中信臺達國際”也推出獨棟別墅、合院別墅和高爾夫公寓三大產品。
一位不願具名的業內人士說,海南高爾夫球場“搭售”地產項目已經不足爲奇,“搭售”分爲“高爾夫地產”和“地產高爾夫”兩種形式。前者以高爾夫球會爲項目開發主體,項目內劃分住宅、酒店物業用地開發以補償高爾夫球場開發費用。後者直接以大體量住宅開發爲主,在項目地域內建設高爾夫球場作爲住宅景觀配套,提升項目附加值。“萬變不離其宗,不外乎這兩種。”
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