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中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮(楊坤/攝)
金融界網站訊12月22日,第五屆海瀾國際馬術俱樂部CEO高峰年會在江陰舉行,金融界網站進行全程播報。中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮在會議上表示,我們需要在完善制度上作出更大的努力,前期大家質疑的土地制度中的政府作為唯一土地供應者,以及地方政府賣地的地價合理性等諸多問題,以及大家說到收入分配結構問題,城市結構問題,我們需要一個調整期,需要在完善制度的調整下,使房地產健康前行的這麼一個過程,所以我認為這個速度適度調整沒有什麼不好。
以下為陳淮演講實錄:
陳淮:我原來在國務院發展研究中心工作的時候,我們一把手領導王主任說過一句讓我印象深刻的話。他說,什麼叫博士?博士就是把常人都懂的事用誰都聽不懂的話解讀出來的那部分人。從那以後我就力戒把誰都聽不懂的事,誰都聽不懂的語言解讀出來,咱們就從我手裡這一張會議主辦方發給我的會議主題說起。
我們如果真的注意觀察一下的話,發達國家,包括以美國為首的這些發達國家的經濟體。從2008年的經濟危機中,每天聽到的壞消息都是企業活不下去了,通用走到破產保護的地步,雷曼兄弟破產。但是從2009年四季度到今天,這兩整年當中你可曾聽說過企業活不下去的事?當前引領全球消費市場的熱點和中國消費市場第一熱點的,仍然是那個咬著一口的爛苹果,仍然是iPad、iPhone(美國公司),發達國家的微觀經濟細胞叫做企業的那部分群體,已經站穩腳跟,他們的盈利狀況都已經普遍性的出現了明顯好轉。這是我們認識問題的第一個視角。
第二個,全世界在上個世紀90年代以來的科學技術進步,高科技的最新成果,改變人類社會與經濟發展的潛力,還遠遠沒有發揮出來,哪裡就到了江河日下的地步?19世紀的鋼鐵,化學工藝、鐵路、電力的普遍應用,以及內燃機的發明,整整影響人類一個世紀以來的經濟發展,甚至包括人們打仗用的武器。高新技術的成果怎麼可能一朵鮮花沒開開就凋謝了呢?這個不用我們太太擔心。
發達國家經濟基礎是兩個問題,一個是失業問題,一個是財政問題。這兩個問題有沒有金融危機,它也已經潛伏在那兒,只是暴露的時間長和短,早和晚的問題。因為金融21世紀之後,科學技術進步,機器對人的替代就出現了第二個高潮。不管苹果公司的市值和利潤銷售額如何幾何基數增長,這對緩解美國就業是毫無意義的。
我們說中國成為世界制造中心,其實就是中國正在源源不斷地把全世界的飯碗搬到中國來,所以失業問題,它其實是一個美國等發達國家在21世紀上半葉勢必要面臨的一個宿命。有沒有金融危機都躲不過去。
第二它的財政危機也並不是因為有了金融危機纔有了今天這個狀況的。美國政府一向是世界負債最高的政府。早在9.11之前小布什競選的時候,發的綱領就他要上臺,承接克林頓手裡頭的大好形勢,他要把美國從1948年以來借的債能還的都能還的,當然他還不知道後面還有阿富汗和伊拉克戰爭。歐洲的高福利早就拖拽著這些國家財政長期入不敷出,苦不堪言,直到今年金融危機嚴重了,人家國家老百姓還上街示威游行呢。
所以這些情況我們沒必要看得那麼悲觀,它本來注定遇到的事,注定就有能解決的辦法,這是一個。
第二個,中國經濟也沒有大家想的那麼困難,中國經濟年年困難,年年做,年年做得還不錯。中國應該走過了這麼多危機,明年面對的問題也沒有軟、硬,沒那麼復雜,這是我個人的看法。
我們說說淡市,有什麼不好嗎?怎麼就是一種危機呢?首先說,我們前期在房地產發展過程中,有那麼一段興旺高潮期,這不需要否認。我們需要一段時間把供和求的關系,有一段梳理期。如果這個淡市是因為我們限購政策,把過渡債務資源需求,比如說剛結婚的年輕人非得買240、280平米的房子。為賣而買的需求,比如說炒房團、投機性需求,以及奢侈性需求,先擠出這個市場。如果這個市場把這些需求排除掉就是淡市的話,那我覺得這個淡市沒什麼不好。如果我們的旺市是靠過渡佔有資源支橕的話,這個市場是走不遠的。我們需要對這個市場的供和求有一個高潮過後的適度調整,這個調整沒什麼了不起。
我們中國的汽車業、家電業都經歷過類似的歷程。中國家電業在80年代末,90年代初是如何的輝煌?20年前的丈母娘需求是冰箱、彩電、洗衣機就行。一再媒體呼吁防止重復引進,重復建設都止不住的熱情。剛纔每個省都有制造汽車的,那個時候每個省都有若乾家造家電的,但是十年之後,到了亞洲金融危機爆發之後,特別是2000年,2001年家電業面臨一個大洗牌,當年一大批輝煌的名牌企業,名牌產品,幾乎全部死光了。2001年,我們彩電生產能力4100萬臺,當年只賣了2100萬臺。我們每天聽到的都是彩電降價的消息,但如果把2000年彩電銷售總額除以彩電數,和2001年彩電銷售總額除以彩電數,平均每臺彩電支出大幅度增加,信不信由你,因為人們越降價的東西,花錢越多。
汽車也是,我特意從2000年以來國民經濟統計公報,2000年以前國民經濟統計公報根本就沒有出現『汽車』這個詞。2001年只出現一句話,汽車產業的利潤也有所提高,但是2002年統計公報則不然了,那一年中國汽車業創造一個奇跡,增長了42%。那一年可以稱為轎車進入中國家庭的元年。2009年春節一過,就在國際汽車市場一片慘淡當中,中國汽車業突然爆發式增長,那一年我們汽車增長在40%以上,2010年繼續在30%以上。汽車業兩創奇跡,遠遠超出了眉頭緊縮的經濟學家們的預測,我想這種事在市場還會常出現。
第一個淡市我們需要一段時間把前期的供和求,恐慌性需求和投機性需求排出去,這不是壞事。
第二我們要冷靜應對新的形勢變化。明年究竟通脹還是不通脹,恐怕很難說。以及成為發達國家炒作石油天然氣題材的北非西亞,到了2011年4季度,人們忽然發現,也可能所有因素指向石油漲價的時候,反而可能出現石油暴跌。2008年8月8號,奧運會開始的時候,那時候的確全世界困擾油價的暴漲。就在很多經濟學家驚呼油價漲到200美元的時候,突然降價。所以現在人們學乖了,在2011年末,探索2012年的時候,中國經濟工作會議並不是語言不詳,說的很清楚我們面臨兩個風險,一個是經濟下行風險顯現,再一個物價上漲的風險依然存在。
我們稍微放緩一點速度,我指的是房地產市場發展,冷靜觀察這個外部環境和國內經濟運行狀況,房地產影響它的政策是兩個方面政策。一個是維護國民經濟穩定運行的政策,這個政策不以房地產業淡不淡為轉移,加入反通脹需要,不管房地產怎麼樣的淡,該昇級或者收緊貨幣供給都會去做。我們需要在完善制度上作出更大的努力,前期大家質疑的土地制度中的政府作為唯一土地供應者,以及地方政府賣地的地價合理性等諸多問題,以及大家說到收入分配結構問題,城市結構問題,我們需要一個調整期,需要在完善制度的調整下,使房地產健康前行的這麼一個過程,所以我認為這個速度適度調整沒有什麼不好。
第四我們需要一個時期調整房地產的分布。可以這麼說在房地產高潮的過去幾年中,我們過度集中沿海城市,出現了一段時間,某一郊區集中而至,某一個地方一夜之間高樓並起的狀態,可能我們需要大中小城市協調發展的一個城市結構,需要重點在二三線城市和縣城與中心鎮的布局上有所調整。
我們請大家注意中央經濟工作會議同時明確提出一個說法,2012年要加快普通商品房的建設,注意是『加快』,而且是『商品房』。要努力增加有效供給。一個是『加快』,指的是速度。一個是『增加』,指的是規模。實際上對2012年房地產作出了判斷。
最近一段時間出現不同的研討會,有的時候會議主辦方就先給一個既定的,比如說『2012年房地產調控困境』,其實這種說法是不對的。我琢磨的就是以上,僅供大家參考,謝謝。
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