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12月14日,越秀集團與廣東省江門市人民政府在廣州簽署全面戰略合作框架協議,越秀集團在江門增加40億投資和60萬平方米的土地儲備,全面參與江門的城市建設,雙方還將在房地產、交通基建、金融證券、戰略性新興產業等領域深化全面合作。
越秀集團董事長陸志峯在簽約儀式上表示,目前,江門的商業地產集中於老城區,新區的商業地產項目正處於起步發展階段,尚未形成區域實力,發展空間較大。
根據雙方協議,越秀集團將利用自身豐富的開發、運營及管理經驗和資本運作能力,以房地產爲突破口,把江門作爲區域性擴張發展的重點基礎城市,不斷拓寬投資領域。
起步江門
“江門是越秀集團走出廣州、全國佈局戰略部署下第一個進入的城市,戰略意義十分重大。”陸志峯如是說。
經過拆分、重組,越秀集團旗下越秀地產成爲一家專營的房地產公司,並確立“立足廣州,拓展全國”的發展思路,而其全國擴張的第一步就選擇了江門。
2009年6月2日,越秀投資以總價9.68億元拿下江門城區西區拿下總面積爲18.8萬平方米的兩塊地皮,建築面積達到43.2萬平方米,使其成爲江門新“地王”,樓面地價約爲2300元/平方米。
該兩幅地塊位於江門市北新城區CBD中軸線北端,是江門市集行政、文化、新型居住社區於一體的城市中心區。項目命名爲星匯名庭,由38棟高層與小高層住宅組成,該項目首期已於2011年7月21日開售。
包括上述土地在內,越秀集團在江門已經拿下總用地面積21.9萬平方米的地塊用做開發城市綜合體,原預計總投資超過40億元。而此次雙方簽署合作協議,越秀集團將追加40億元的投資,並新獲得60萬平方米的土地儲備。
除了越秀集團旗下越秀地產繼續跟進江門星匯名庭項目和城市綜合體建設,並適時擴大投資規模,越秀交通基建將充分利用江門大力拓展與周邊市區交通網絡鋪設的時機,參與江門的城市交通基礎設施建設;以廣州證券爲主體的越秀金融也將積極向江門市企業提供IPO融資、債券、資產管理以及財富管理等金融服務。
越秀地產投資關係部夏恆良也對此表示,江門是越秀地產走出廣州大本營,佈局珠三角的第一站,今後也將會繼續尋求與其政府合作,加大投資發展城市綜合體。
二三線“造城”
江門起步後,越秀地產邁開了進軍城市綜合體的步伐,也開始了其在二三線城市的“造城”行動。
2011年1月26日,越秀集團與廣東省茂名市政府簽署戰略合作框架協議,雙方將在扶貧、房地產開發、交通基礎設施建設、金融證券、戰略性新興產業等領域開展全面深入的合作,擬在茂名打造總佔地面積超過5000畝的大型綜合體項目。
據悉,該項目爲環水東灣新城的“歌美海越秀新城”項目,是一個集旅遊度假、高端商務、高端居住、商業配套、休閒運動公園於一體的城市綜合體。目前雙方已就該項目的規劃、設計及首期用地的出讓工作基本達成一致。
2011年6月2日,越秀集團與中山市人民政府簽署全面戰略合作框架協議,雙方將在房地產、交通基建、金融證券三方面開展合作。
據悉,越秀地產在中山市目前擁有開發面積合計超過140萬平方米的4個城市綜合開發項目,總投資超過100億元。這4個項目分別是南區星匯雲錦項目、岐江西路星匯雋庭項目、東區博愛七路項目和東昇鎮商住項目。
夏恆良透露,目前這些城市綜合體的具體合作項目還沒有落實。他指出,上述協議包括房地產開發、金融平臺、土地開發等,需要與地方政府全方位多層次的溝通。
夏恆良補充稱,城市綜合體的開發是越秀地產商業戰略的重要組成部分,在未來的發展中,商業地產的比例將會逐漸增加。
“在當今城市化進程不斷加快的局面下,越秀地產趁勢進入二三線城市發展城市綜合體項目,這是戰略性的調整。”合富輝煌首席分析師黎文江則認爲,這樣的綜合體模式符合越秀今後的發展需要。
他指出,目前一線城市調控政策比較嚴格,廣州拿地的成本太高。相反,更多的大開發商向二三線城市轉移,越秀亦不會例外。
世邦魏理仕華南區董事嚴思慧也有相似的看法,她表示,一線城市競爭激勵、不容易獲取建設用地,而二三線城市在市中心也越來越難取得單純的住宅用地了,二三線城市的綜合體往往在城市最核心位置,因此發展商也願意開發這類型的綜合體。
國信證券房地產行業首席分析師方焱也表示,“造城”的趨勢的不斷增加,一方面是當地政府的需求,希望更多大開發商介入開發新的CBD;另一方面是基於當前市場情況,開發商選擇二三線城市發展,不失爲是一種調控下的突圍。
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