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昨日,2011年華南創新峯會——易居O2O贏銷無極限“上,華南房企的千名高層和一線操盤手共商行業大計,將圍繞”變之話題,探討行業之變、企業與個人的應對之變。華遠地產董事長任志強認爲,相對於近年來說,今年樓市不太差,明年就不太好。SOHO中國董事長潘石屹也認爲,明年樓市趨勢是波動的,充滿了風險。
今年:市場不算太壞
2011年的樓市以史上最嚴調控開局,以樓市成交慘淡收場,年底不少房地產企業已經進入了降價的大潮中,房價正逐步迴歸理性。
華遠地產董事長任志強認爲,今年的房地產市場不是太壞,因爲各種指標來看,今年都不是“負”的。“應該來說大部分都是正的,但是如果扣除保障房後,商品房的開工是負的,土地供應是負的,銀行信貸是負的,個人消費信貸也是負的,銷售面積和房價,銷售面積和竣工面積對比,幾個都是正的”。
明年:市場充滿風險
對於明年樓市的走向,任志強認爲,相對於近年來說,今年不太差,明年就不太好。首先,今年的土地購置已經極度的下降,明年想上也上不去,因爲明年沒有地。其次,明年投資還會急劇,可能下滑超過8%。因爲消費增長明年會出現一定的問題,今年老百姓在股市上損失了5萬億元的財富,樓市上也損失了不少於5萬億元的財富,如果少了10萬億元的財富,大家不會利用財富效應花錢,大家覺得庫裏的錢和兜裏的錢都在減少,因此會將更多的錢存在銀行,而不是花掉,因此就進一步的發展房地產來說會有影響。
SOHO中國董事長潘石屹也認爲,2011年是政策調控最嚴厲的一年,調控的效果在2012年將會表現出來,因此2012年中國的房地產也好,中國的經濟也好,甚至全世界的經濟也好,總的趨勢是波動的,充滿了風險。所以對於一個企業,對於一個企業家來說,一定要有足夠的定力,足夠的實力面對這些風險,度過這些風險。
後年:或面臨供應不足
業內人士認爲,土地的供應下滑、新開工土地下降,導致商品房供應量減少,明年還會有大量的庫存,後年這些庫存消化得差不多的時候,就面臨嚴重的供不應求,調整的時候,也許就是無米下鍋了。
任志強表示,現在不應該再對房地產市場進行調整,因爲任何一次調整措施都要在兩個季度後纔會充分的發揮效應。“如果不考慮半年的週期,我們會在2013年遇到巨大的問題”。他進一步表示。
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