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中新社北京12月20日電(記者於立霄)受最嚴厲的樓市調控政策影響,北京的土地市場成交持續低迷。最新數字顯示,預計年內,北京住宅土地出讓規劃建築面積約900萬平米,環比去年的1449.56萬平米,下降了38%;而住宅類土地出讓金約在460億元,環比去年的1061億元,大幅下降近57%,創3年來新低。
北京市土地儲備管理網數據顯示,截至12月20日,北京住宅土地成交53塊,總建設用地面積為425.12萬平米,而規劃建築面積為835.97萬平米,土地出讓金為424.6億。因為12月下旬,北京門頭溝、大興等區縣還將有4塊住宅類地塊入市,合計土地規劃建築面積為63.47萬平米,起價合計為35.4億左右。
北京中原地產研究總監張大偉分析認為,北京的住宅用地市場已經全面進入寒冬,從溢價率及佔土地市場總成交量可以看出,住宅類土地市場率先入冬,開發商購入土地明顯謹慎,溢價率下調過半。特別是今年的最後兩個月,北京絕大部分土地以底價成交。土地市場掛牌類平均溢價率下調了20%。
土地市場低迷會逐漸反作用於樓市。張大偉表示,土地市場的冷清將加速樓市調控的拐點的出現,而土地價格的下調將給開發商降價帶來更大的動力,不僅直接會拉低項目銷售價格,更使得開發商為了獲得資金拿地而考慮降價銷售。
針對明年北京土地市場的預期,張大偉表示,近年來,因北京市整體規劃側重於新城開發建設,規劃建設中的11個新城將是重點發展區域。這些區域的土地市場也會變得更加活躍。其中,大興、房山等區域逐漸成為北京土地供應的熱點。
偉業我愛我家市場研究預計,2012年,北京住宅用地供應總量同比將有所增長,但漲幅有限;所供土地仍然以近遠郊區域為主,其中遠郊區域所佔比重將繼續上昇。由於北京土地一級開發涉及成本過高,土地價格不會有明顯松動。
(於立霄)