|
||||
樓市或將以低迷狀態走過2011。12月18日,國家統計局公佈了11月70個大中城市住宅銷售價格變動情況,與上月相比,新建商品住宅(不含保障性住房)價格持平的城市有16個,其中包括南寧市。從5月至今,南寧市的房價已經連續7個月停漲。
業內人士認爲,隨着樓市調控政策基調的確定,南寧樓市的低迷狀態或將延續至明年上半年,依據當前的變化趨勢,不久後房價就會回落至合理區間。
國家統計局18日發佈報告顯示:11月,我國70個大中城市當中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比下降的城市數量達到49個,比上月增加了15個;環比持平的城市有16個;另外,價格環比上漲的城市中,漲幅均未超過0.2%。
數據顯示,南寧市11月的房價與10月持平,延續着自今年5月以來的“零漲幅”。而在銷售量方面,根據南寧市住房保障和房產管理局公佈的《南寧市2011年11月房地產市場情況簡報》,1-11月,南寧市新建商品房成交面積495.84萬平方米,同比下降7.23%,成交套數52785套,同比下降4.14%。
2011年,對樓市來說是“糾結”的一年。據報道,今年央行3次加息,6次上調存款準備金率,信貸日益緊縮。今年,全國超過120個城市明確出臺了房價調控目標,40多個大中城市出臺了“限購令”,10多個城市出臺了針對樓盤的強制“限價令”。直至11月,全國範圍內幾乎所有大中城市無可倖免地遭遇樓市“寒潮”。
但業內人士吳強認爲,目前南寧市的房價還沒有回落到合理區間,目前開發商多以打折促銷形式來帶動銷售,寧願“暗降”也不願直接降價,因爲開發商多抱有僥倖心理,指望政策能有所鬆動,而按照目前的趨勢,政策近期不會鬆動。
12月14日閉幕的中央經濟工作會議爲2012年的房地產調控“定調”——堅持房地產調控不放鬆,促進房價合理迴歸。在12月16日全國發展和改革工作會議上,國家發展和改革委員會主任張平強調,明年要鞏固和擴大房地產市場調控成果,繼續嚴格執行抑制投機、投資性需求的政策措施。由此可見,明年政策的延續性已經沒有疑問。
吳強說,按照原來預期,南寧市房價拐點明年一二季度或將顯現,這一預期不變。
南寧龍邦源房地產投資諮詢公司總經理張飈認爲,對南寧來說,這一次房地產“寒潮”將要延續到明年上半年。“目前各種跡象都表明,樓市已經進入下行區間,地產商正經歷着寒冬,南寧的限購令要到明年2月才結束,其實無論政策是否延續,政府都會逐步放鬆一些限制政策,即便這樣,樓市還需要一段時間來適應政策的變化。”
|
||