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青島從1月31日開始限購,至今已10個多月,樓市成交量同比去年縮水萬餘套。房價同比雖還未出現大調整,但漲勢已被剎住車。18日,國家統計局公佈數據顯示,青島11月房價環比下降0.3%。降價趨勢從城陽、李滄不斷向四方、市北蔓延。隨着限購續期,樓市冬季將持續更久。
市場:
比去年少賣萬套房10萬餘套住宅待售
限購10個月,對樓市最大的衝擊就是限制住了投資和投機型購房者,房子銷量急劇滑落。根據青島市國土資源和房屋管理局統計數據顯示,青島住宅成交量出現大幅下跌。從限購開始的2月到11月,樓市總成交66762套,比去年同期的79800套,少了13038套。
房子賣不動,庫存量急劇攀升。記者從青島市國土資源和房屋管理局網上房地產公佈的數據獲悉,截至18日,青島可售樓盤數量爲1227個,可售總套數爲142196套,可售總面積爲1577萬平方米。其中,新建住宅存量爲107965套,面積1132萬平方米。青島新建住宅存量已超過了北京和上海。
新房市場如此,二手房市場更是“寒風刺骨”,成交下滑五成左右,很多小中介關門大吉,大中介的日子也不好過。惠百家不動產市場部經理唐瑞周告訴記者,從他們所瞭解的情況來看,近段時間很多社區店、小中介關門,至少有四五十家。“很多有四五家分店的中型中介也在關門。”
價格:
新房連續倆月下跌降價從北往南蔓延
成交量下滑,房價也跟着下跌。18日,國家統計局公佈了11月份70個大中城市住宅銷售價格變動數據。其中,青島新建商品住宅環比下降0.3%,這是連續第2個月出現下跌。是今年第3次出現下跌。之前的8月、10月房價都環比出現了下降。
在此次房價調整中,剛需市場受到的衝擊最大,跌幅也最明顯。根據國家統計局數據顯示,青島新建商品住宅中,90平方米以下的戶型跌幅最大,環比下跌0.5%,超過平均降幅。90平方米以上的改善型需求戶型及144平方米以上的高端住宅戶型,價格跌幅均在0.2%左右。
青島房價鬆動從北部不斷向南蔓延。先是北部的城陽、李滄率先掀起價格戰,從9000多元/平方米開盤,到6000多元/平方米開盤,再到有樓盤直接開出不足6000元/平方米的單價。
繼而,四方樓市緊跟其後,近日有該區的大盤透出消息,計劃8000多元/平方米開盤。而房價相對堅挺的市北市南也有鬆動跡象。地處CBD的燕歸堂起價10888元/平方米,市北房價逼近萬元。
土地:
市場逆轉賣地也難流拍、底價成交頻現
2011年拍賣的第一塊土地流拍,最後拍賣的一塊土地以底價出售。2010年青島曾經地王頻出,但進入2011年,土地市場卻出現大逆轉。
1月7日,青島2011年第一次出讓土地,拍賣的1號地位於四方區瑞海北路,起拍價爲3295元/平方米。拍賣師多次叫價無人應價,最後流拍。原計劃於8月25日舉行的一場土地拍賣會,因沒有人遞交申請而取消拍賣。12月9日,今年最後一場土地拍賣,四方區瑞海北路及李滄區廣水路的兩幅地塊均因無人競拍而以起拍價成交。樓市分析人士韓華分析,土地市場是樓市的晴雨表,也是房地產開發環節的最前沿。因爲銷售遇阻,開發商回款壓力大,資金緊張,拿地意願和積極性自然也大受影響。再加上對後市預期不樂觀,拿地會更加謹慎,土地市場也自然難以熱起來。
購房者:
觀望等待出手時機價格下降信念堅定
限購政策續期,給觀望煎熬中的購房者吃了一粒定心丸。在南京路一家企業工作的小郭告訴記者,從年初開始他就在準備買房,之前看了不少房,也一直在猶豫該不該出手,現在限購延期了,他覺得房價會繼續降,決定等等再說。
“李滄那邊的幾個樓盤剛推出特價的時候,挺心動的,也差點出手,擔心要是不買過幾個月再反彈。”小郭告訴記者,前段時間發生的退房潮,讓他打消了最近購房的計劃,“現在我覺得價格短期不會反彈了,應該還會降,再等等吧。”
不少業內人士也認爲房價調整依然有空間。樓市分析人士張百忍說,房價會繼續看跌,樓市短期內難有起色。如果開發商繼續堅持不降價,明年的房子將更難賣。
開發商:
樓市冬天會再持續開發商寄望後年
房子賣不出高價,成交量持續萎縮,對等着回款應付各種賬單的開發商來說,只能加大促銷力度,使盡渾身解數招攬顧客。隨着限購續期的確定,開發商越來越沒有底氣,只能寄希望於2013年。
和達和城負責人劉博認爲,2011年註定成爲房地產業最不平靜的一年。各個房地產項目售樓處日漸蕭條,到訪者迅速減少。儘管各個售樓處都在積極地開展各種客戶體驗、產品品鑑等活動,卻收效甚微,目標消費者變得越來越冷靜。開發企業對於依然低迷的樓市逐漸產生了恐懼的情緒。加快銷售的願望也越來越迫切。一些之前沒有開盤的項目,採用了開盤定價明顯低於市場價格的策略吸引購房者。已經開盤的項目,也推出大規模的降價促銷活動。
劉博說,限購政策已經確定續期,越來越多的開發商對2012年的市場放棄了幻想。房地產的冬天將再持續一年甚至更久的時間。越來越多的開發商開始把希望寄託在2013年的下半年。記者宋珊珊
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