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在日前搜房網舉行的2011-2012年中國房地產形勢報告會上,業內人士分析,由於今年內許多一、二線城市陸續發佈了調控政策,三線城市的樓市價格總體漲幅始終高於一、二線城市。值得注意的是,今年1-11月土地平均溢價水平是13%,去年這個數字是33%,2009年是50%,顯示土地市場溢價率明顯下降。
三線城市樓價領漲
中國指數研究院廣州公司總經理薛玲玲在會上表示,根據100個城市今年1月到10月的樓市價格變化狀況統計來看,今年9月至11月全國出現3個月的環比下降,特別是十大城市到11月出現全線下調。三線城市總體漲幅始終高於一、二線城市,一、二線城市的漲幅比較接近。這樣看來,在高度嚴厲的限購政策下,非限購城市的漲幅明顯高於限購城市。
成交量方面,今年以來主要城市成交量都在減,一線城市成交量低於2008年的最低位,二、三線城市略好於2008年。北京降幅是最大的,廣州的降幅較2008年略低。
房地產開發增速仍處高位
薛玲玲稱,從房地產開發投資來看,開發投資增速仍處於歷史高位,1-11月增長29%,高於歷史平均24%的水平,還是屬於一個高位。從開工和新開工面積來看,房地產新開工面積1-11月同比增長25%,去年不到20%,也高於去年,但增速11月出現明顯下降。值得注意的是,今年1-11月份土地的平均溢價水平是13%,去年這個數字是33%,2009年是50%,可見土地市場出現了溢價率的下降。
預測明年銷售均價下降
薛玲玲認爲,中國房地產市場不是純粹只受市場供給需求的影響,更主要的是受經濟形勢和政策的影響。據分析,今年GDP仍然處於比較高的水平,而財政收入增長也處於高位,中央政府收入並沒減少,地方政府雖有壓力,可是相對於2008年沒有惡化,在這個背景下,中央政府調控的決心不會動搖。
根據中國指數研究院的報告,預測2012年銷售面積和均價會比2011年下降,一、二線城市受影響比較大,二、三線城市繼續發力。(記者趙燕華實習生張蕾)
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