|
||||
中金12月19日發布報告稱,預計明年房地產投資增長14.5%,但將面臨下行風險。主要風險因素在於,土地購置可能大幅放緩,及房地產資金來源面臨緊張。
中金在報告中稱,目前房地產投資的資金來源也開始呈現緊張,同時,房價拐點初現,導致土地購置面積的增速出現大幅下滑。從目前土地購置面積的累積同比增速來看,已經呈顯著下降趨勢,當月同比已經呈現大幅的負增長。預見明年年初土地購置面積累計同比增速將呈現較大的負增長。
報告稱,明年年初房地產開發投資增速將位於較低水平,甚至個別月份出現負增長。從明年全年來看,如果土地購置費的增長達不到16%,則我們的房地產開發投資增長14.5%的預測將難以實現。
『一個風險情形是明年土地購置費零增長,在此情形下,明年房地產開發投資增速將回落至10%左右,在翹尾因素的作用下,上半年尤其是一季度可能呈現負增長。』中金分析員彭文生在其報告中稱,房地產投資放緩有利於降低其他行業的投資成本,增加政策放松的空間。『如果風險情形實現,明年可能的政策組合是貨幣和財政放松,配合抑制投資性需求的房地產調控政策。』彭文生強調。
報告同時稱,房地產投資資金斷裂對整體銀行體系的風險尚不是很大;風險主要反映在房地產施工被迫停建,投資增速可能低於預期並沒有那麼大。土地購置屬於資產交易,並不構成GDP中的投資,對GDP增長影響小。
『考慮到貨幣政策已經釋放出總量寬松的信號,預計明年上半年央行將多次下調存款准備金率以緩解流動性偏緊的局面,房地產投資資金來源緊張的問題也將獲得一定程度的緩解。』彭文生認為。
自9月以來,全國范圍內房價出現松動,同時,房地產投資、房屋新開工面積以及土地購置面積的同比增速開始顯著下滑,市場開始擔懮明年房地產投資增速出現大幅下滑甚至負增長,並進而拖累經濟增長和就業。
全國發展和改革工作會議12月16日在北京召開,發改委部署了明年的工作重點,將『穩增長、擴大內需』作為首要工作,同時對物價反彈保持警惕,明年相關的價格改革措施將擇機推出;房地產調控政策則強調抑制投資性需求。
剛剛閉幕的中央經濟工作會議針對房地產業的政策提法是『堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理回歸』,顯示中央政府對調控房地產態度堅決。-