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根據北京市住建委公布的網簽數據顯示,上周(12月12—18日)北京二手住宅網簽總量為581套,環比前一周的8502套大幅下跌了93.2%。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,10號二手住宅最低過戶指導價全面上調,新政執行前的趕搭末班車效應,造成了前一周網簽量的暴增。隨著新政的正式實施,市場迅速轉冷,一方面,與稅費的提高有關;另一方面,也與購房人不太了解稅費的具體增幅,而再度轉入觀望有關。
胡景暉表示,10號新政執行後,大多數購房人都誤認為自己買房的稅費肯定大幅增加了許多,但從實際情況來看,新政對房本已經滿五年的普通住宅影響並不大,目前二手住宅的均價與今年房價最高點時相比已經下跌了12%左右,部分區域的跌幅還要更大一些,而且現在的議價空間也基本上能達到6—10%,所以目前二手住宅的降價幅度基本可以抵消掉稅費的增加。
胡景暉分析表示,10號新政的執行,無疑給11月中下旬以來逐步蘇醒的購房需求潑了一盆冷水,部分已經准備出手購房的人群因此再度轉入觀望,但是,隨著購房者對新政逐步了解,對所要繳納的稅費額度更加了解,尤其是年底年初房價還將進一步回落,購房需求將逐步走出觀望,二手住宅成交有望逐步回暖。