|
||||
11月份49個大中城市的商品住房價格出現環比下降。(資料圖)
導讀:2011樓市調控政策進入倒計時,專家預計明年房地產對經濟的拉動不會減弱,未來政策趨勢由『堵』到『疏』。各地政府越喊『不放松』,就越是『扛不住』,這句戲言是否會成真?調控政策的『堵』與『疏』,在不同城市是否會有所區別?房價何時會出現普通人都能感受到的下跌?
據經濟之聲《央廣財經評論》報道,國家統計局昨天公布了11月份70個大中城市新房價格,其中49個城市的商品住房價格出現了環比下降。
隨著新一年即將到來,2011年樓市調控接近尾聲,於是業內人士開始紛紛預測來年的樓市調控政策和房價走勢。國家統計局總經濟師姚景源昨天在公開場合說,明年房地產對經濟的拉動不會減弱。他說這句話是有特定背景的,因為現在不少人都在議論,明年中國經濟下行壓力會加大,國家為了穩定增長,可能會改變房地產的政策。對此,姚景源認為還是要堅持房地產的調控政策,不能動搖。他認為,明年房地產對中國經濟的拉動力不會比今年差,因為有保障房的在建和續建,會拉動上下游產業。
而關於房價的預測,有一部分人的觀點是堅持認為房價會繼續下行。做出這個判斷的依據是,國家嚴格調控的態度不會放松。比如,國家發改委主任張平日前表示,明年要繼續嚴格執行抑制投機、投資性需求的政策措施,鼓勵支持中小戶型、中低價位的普通商品住房建設,並說要完善房地產價格監管辦法,研究商品住房領域反暴利的規定。但也有一部人看到了對房價下行趨勢形成嚴重乾擾的一些跡象,比如北京、廣州、南京等地首套房貸利率出現了松動,有人就擔心這會不會給樓市投機、投資的需求釋放了一定的空間。
國家統計局總經濟師姚景源說,明年房地產對經濟的拉動不會減弱,但是仍然有一部分人擔心,地方政府放松調控的意圖蠢蠢欲動,嘴裡高喊『不放松』的時候,往往就是快『扛』不住的時候,是否應該同意這一觀點?經濟之聲特約評論員、資深房地產專家韓世同來做評論。
韓世同:我對這個觀點部分同意部分不同意,因為以往的確出現過這樣的情況,但是如果用這個觀點來理解中央關於明年調控不放松的政策,我認為有失偏頗。同時,國家統計局姚景源總經濟師的想法有一面是正確的,有一面恐怕我們也要估計到,保障房雖然可以提供開工量,可以拉動鋼鐵、水泥,但是也存在帶不來稅收、帶不來土地地價收益增加的客觀影響。
主持人:您的觀點是明年的房地產調控會有,但可能會更加嚴格,且嚴格的松緊度不會放松,是嗎?
韓世同:嚴格的松緊度我覺得取決於經濟狀況,如果發生類似2008年的狀況,我覺得存在調整和放松的可能性。
主持人:最近兩天媒體頻頻曝光說不少銀行放松了首套房貸,對此有兩種不同的觀點,有人認為這是放大樓市投機、投資需求空間的信號,而有人則認為,首套房本來就是剛需,適當放寬就是為了保護這類剛需,那您怎麼來看首套房貸放松?
韓世同:我比較同意後一種看法。首套房貸放松本來就是為了剛需,剛需本來就應該得到差別性信貸。實際上銀行此前的做法違背了中央關於要實行差別性信貸政策的原則。
主持人:今年調控當中最猛的一劑藥就是樓市的限購令,就在大家觀望限購政策到期後會不會再延續時,北京宣布明年要延續限購令,但也有專家預計明年的樓市調控將由『堵』轉為『疏』。怎麼理解『堵』和『疏』的轉換與把握?
韓世同:不同城市應該不同對待,不同購房需求也應該不同對待。發改委的一些措施其實是有『堵』有『疏』、有保有壓的,我們現在應該對投資、投機性購房需求實行『堵』,對一二線城市過高的房價適當的『堵』。對剛性需求、首次置業跟改善性置業應該『疏』,不要使政策『一刀切』。
主持人:老百姓感受最深的是,什麼時候房價能夠出現普通人都感受到下跌,而不是數據在下跌?
韓世同:現在一二線城市已經出現一些房價大幅下降的現象,這個現象其實老百姓也能夠看到,只是他們可能還是買不起。現在房價依然十分高,只是出現了初步下行。我覺得我們還是要防止房價暴漲暴落,要讓房價平穩回落,這樣房價的『軟著陸』纔有可能實現。