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8個半小時,30多個項目,近百套房源,2.7億元的成交價。昨天,成了1600多名網蟲泡網購房的一天。從昨天上午開始,新浪房產電商聯合多家開發商,在網上進行了一次競拍買房活動。
在房價穩中有降的大趨勢下,這種讓購房人自己拍房價的促銷方式無疑是火了,但由此引發的諸多問題,卻還沒能得到解答。
多套高端房封頂價成交
咋回事兒?
在這次拍賣中,銀河SOHO的一套商鋪價格最高,總價達到1861萬元。72名網友繳納了保證金,準備在網上進行一番“廝殺”。
出人意料的是,這套每平方米單價超過8.5萬元的商鋪,居然被一名註冊手機尾號爲“2009”的網友在兩秒鐘之內以封頂價“秒殺”成交了。據SOHO中國[簡介最新動態]稱,這是自今年4月以來共舉行的6次網拍中,成交速度最快的一次“秒殺”。
記者在網站上發現,雖然很多價格在300萬元左右的房產都以降價數十萬元的價格成交,但一些高端住宅都是以最高價成交,甚至連競拍過程也非常相似。
位於海淀區的保利[簡介最新動態]西山林語5號樓別墅,最終以1500萬元的最高“市場價”成交。開拍後18秒,先是有人出100萬元購買這套別墅,隨後價格幾乎以每分鐘更新一次的頻率翻到了900萬元。經過18輪出價,24分鐘後,一名手機尾號爲“2710”的競拍人以1500萬元的封頂價購買了這套別墅。
同樣,位於朝陽區雙橋東路的暖山5號樓別墅,最終也是以1600萬元的封頂價成交。這套別墅的建築面積爲416.8平方米,第一個起拍的人同樣以100萬元開始出價。其競拍也是每50萬元、100萬元地漲上去,經過25輪出價以後,最終以封頂價1600萬元成交。而暖山10號樓、15號樓、18號樓和19號樓,都是同樣以最高的封頂價成交。
競拍成交價高過團購價
賠了吧?
0元起拍雖然看上去很美,但對購房人來說,最終結果可能並不如其他買房方式合算。
記者在網上查到,位於馬駒橋南的合生世界村項目同時在進行網拍和團購,一套三室兩廳、面積爲107.55平方米的戶型,市場價爲229.3003萬元,經過43輪競拍之後,最終以202萬元成交。
但如果購房人報名參加團購,在同一家網站上,給出的優惠是“88折再98折”。以此計算,若參加團購,購房人購買同一套房的價格是197.75萬元。同時根據網站活動,還能獲贈千元加油卡。
就在昨天下午,一些購房人乾脆就坐在合生世界村售樓處裏拿着手機或ipad等着競拍。本來圍繞着沙盤的椅子被挪在一堆兒,大家圍坐在一起,等着在網上拍個低價。
“如果真是購房人在網上競價,首先要計算能接受的最終底線,問好售樓處現有的折扣,以免在競價中急紅了眼,看着還比市場價低就出手,有可能還不如在售樓處要到的折扣低,最終還多掏了錢。”一名業內人士說。
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